二手房买卖合同卖方违约，法律如何规定处理方式？-法师兄

二手房买卖合同卖方违约，法律如何规定处理方式？

来源：互联网时间： 2023-07-16 00:10:16 374 人看过

买卖双方签订二手房买卖合同后，卖方反悔违反合同约定，买方可以按照以下做法维权：

首先，如果买卖合同明确约定违约，买方可以要求卖方按照约定承担违约责任。

而且，通常要求卖方退还房款，并可以要求一些赔偿。

其次，未约定违约责任或者约定不明确，双方协商未达成协议的，买方可以向法院提起诉讼。卖方可以继续履行合同，赔偿损失，或者解除合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。

二手房买卖合同纠纷时该怎样处理

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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