房产证是房屋所有权证还是不动产证-法师兄

房产证是房屋所有权证还是不动产证

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-23 19:18:47 372 人看过

一、房产证属于房屋所有权证还是不动产权证

房产证既是房屋所有权证又是不动产权证，二者之间并不存在冲突。房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，不动产权证是新版的房产证。

根据《不动产登记暂行条例》第五条的规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

1．集体土地所有权；

2．房屋等建筑物、构筑物所有权；

3．森林、林木所有权；

4．耕地、林地、草地等土地承包经营权；

5．建设用地使用权；

6．宅基地使用权；

7．海域使用权；

8．地役权；

9．抵押权；

10．法律规定需要登记的其他不动产权利。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、土地使用证房产所有权证一样嘛

土地使用证房产所有权证不一样。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是对该地块确认土地使用权的法律凭证，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权；房产所有权证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的法律凭证。

三、房产证上可以加名字吗

房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

《不动产登记暂行条例》：第一章总则第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：\n（一）集体土地所有权；\n（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；\n（三）森林、林木所有权；\n（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；\n（五）建设用地使用权；\n（六）宅基地使用权；\n（七）海域使用权；\n（八）地役权；\n（九）抵押权；\n（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
不动产权证与房产证与有何不同？已有房产证还要更换不动产权证吗？

一、不动产权证与房产证与有何不同？不动产权证与房产证的不同有：1．内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。2．对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。二、已有房产证还要更换不动产权证吗？已有房产证可以不更换不动产权证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证也是有效的。没有明确规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证明的不同就是。在房产证上有一栏叫房屋所有权人，通常所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一

2023-06-14

342人看过
房产证
房屋产权证更换为不动产证是否收费

一、房屋产权证更换为不动产证是否收费如果需要换取不动产登记证的话，只需要收取基本费用即可，不需要其它一些额外的费用。房产证更换不动产证，只需要交纳几十块的换证登记费即可。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。二、不动产证登记需要什么材料不动产证登记需要以下这些材料：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、

2023-06-17

254人看过
不动产权证
民法典房屋所有权证不动产权证需要多久

一、民法典房屋所有权证不动产权证需要多久民法典办对房屋物权需要办理登记作出规定，但对什么时候取得房产证没有作出规定，而办理房屋过户登记的，一般30天内发给房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、办理房产证的程序1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填

2023-06-17

60人看过
不动产权证
不动产权证是否是现在房屋产权的必要证明？

现在的房子都是不动产权证。不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。房子房产证和不动产权证的区别不动产权证和房产证的区别是：1、名称不同：不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证的全称是中华人民共和国房地产权证；而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。2、内容不同：不动产权证和房产证在内容上也有很大的不同，房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证庇房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3、发证机关不同：不动产权证和房

2023-07-03

324人看过

房产证
房屋所有权证和房产证是同样的文件吗？

房屋所有权就是房产证，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，一般情况下，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明，房屋共有权证中的房屋共有权。实质上是指两个以上的公民、法人共同拥有的房屋的权利和义务，同样也拥有房屋所产生的债务以及分割权。房屋所有权证去哪过户房产到房产交易中心去过户。房产过户流程：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、房屋交付时间、房屋交付、等进行约定。《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。《城市房屋权属登记管理办法》第33条规定：由国务院建设主管部门统一制定，证书由市、县房地产主管部门颁发。其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保

2023-07-01

396人看过
法律综合知识
房屋确权是不是就是房产证

一、房屋确权是不是就是房产证1．房屋确权证与房产证密不可分。房屋确权证包括房产证。只有同时拥有这两个证明，才能拥有房屋和土地的使用权，这也意味着房屋是合法的，房管局可以查询。2．房屋所有权是指房屋所有人有权依法出售、风险评估和交易自己的房屋。这是确认房产所有者的一种方法。在法律意义上，房屋租金确认权已经包括房产证。房地产证只是房屋所有人和土地所有人的一种证明，已经纳入房屋所有权范围。房屋所有权仍然是最重要的，它在我们的两房交易或我们自己的房屋风险评估中起着重要的作用。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围

2023-10-16

62人看过
法律综合知识
不动产证房屋单独所有是什么意思

一、不动产证房屋单独所有是什么意思财产所有形式可分为“共有”和“单独所有”两种。房产登记为单独所有，这在法律上意味着登记人单独享有该房产的所有权，与他人无关。如果他人提出异议，主张是共有财产，则需要通过法律途径予以证明。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、不动产证房屋性质有几种不动产权证房屋性质有10类，包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。三、不动产登记怎么办理1．申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。2．按份共有人转让其享有的不

2023-09-22

254人看过
土地证
有旧房产证,现在想办土地证是不是房产证也要改成不动产权证

是的，如果要办土地证的话就要改成不动产权证了，但是之前的旧房产证是有效的。推出自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”《中华人民共和国房屋所有产权证》将陆续换发成“不动产证”《中华人民共和国不动产权证》，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。对比差异新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。众所周知，“

2023-05-04

373人看过

不动产权证
有不动产权证的房子是小产权房吗

由于小产权房在建设时，既没有缴纳土地出让金，又没有获得规划批准，因此，小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说，小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书。实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房。小产权房是指，村集体或者农民自身在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的登记手续的房产。由于小产权房是在违法的基础上建设的，想要重新获得土地管理部门颁发的土地使用证和房产预售许可证，更是难上加难。小产权房不仅不能办理不动产权证，而且涉嫌违反土地规划的，还要被纳入非法建筑执行强拆。比如，在土地保护红线以内的耕地违法建设的小产权房，必然会遭受行政机关的强拆措施。一、三亚小产权房的概念“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让

2023-03-09

118人看过
不动产权证
不动产权证是什么样的房产证

房地产票不是房地产证明书。两者的目的地不同。房地产证明书全称房屋所有权证明书，是权利者拥有房屋所有权的证明书。只有房屋所有权登记。房地产票上记载了权利名义的房地产所有权信息，不仅包括房地产信息，还包括房地产所有权、使用权、抵押权等权利。两者的管理机构不同，房地产证明书由住房管理部门受理发行，房地产票由房地产权登记机构发行。二者适用的法律制度不同，不动产权制度在房产登记制度之后实施，是将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记针对的不动产范围非常广，包括土地，海域，房屋，林木等，登记设计的权利范围也不仅仅是所有权，还包括了建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权等。2015年3月1日起正式实施的《房地产登记暂行条例》规定，登记完毕后，应向申请人发行房地产权利证明书。也就是不动产证。当然两者也有相同的作用，因为不动产登记的范围包括了房屋所有权，在不动产登记制度实施之

2023-08-16

292人看过
房产证
不动产证是体现所有权还是使用权的证明？

不动产证是是使用权。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。土地使用权是一种权利，不是物。根据我国相关法律规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。房产证就是不动产证吗不动产证包括房产证，《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，包括了非常多种类的证书，例如我们最常见的房产证、土地证、林地证等。房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。不仅如此每个不动产证都有唯一的代码，相当于不动产证的身份证，可以在全国范围内进行检

2023-07-11

340人看过
房产证
村镇房屋所有权证可以换房产证吗

一、村镇房屋所有权证可以换房产证吗？村镇房屋所有权证，不可能换成商品房的房产证。村镇房屋所有权证是地方认可的产权证书。二、拓展内容房屋所有权证怎么换不动产证？房屋所有权证换不动产证应由申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书》。村镇房屋所有权证和国有土地使用证过户（1）办事程序：1、缴纳土地登记费用；2、换发国有土地使用证。（2）申报材料：1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；2、个人转让需提交双方身份证复印件；3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料（正本）；4、地上建筑物附着物的产权证明；5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；6、具有土地评

2023-03-13

133人看过

不动产权证
房产证一定要换成不动产权证吗，不动产权证和房产证的区别是什么？

一、房产证一定要换成不动产权证吗房产证不需要换成不动产权证。按照国家不变不换的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。二、不动产权证和房产证的区别是什么？不动产权证和房产证的区别是：1.名称不同房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2.内容不同房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质等；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3.发证机关不同房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部

2023-06-19

179人看过
律师事务所
产权证拥有房屋所有权的合法凭证

近日，商品房购销两旺，许多盼望着能拥有自己理想家园的消费者正四处奔波看房。但是，他们对于商品房的产权证问题存在着疑问，请求本报对此问题给予解答。本报法律顾问魏晓东在此详细地讲解了产权证的概念。房屋产权证基本概念房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门即登

2023-06-08

397人看过