合同面积比预售面积小怎么办-法师兄

合同面积比预售面积小怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 16:38:09 60 人看过

鉴于买卖双方在签署房屋购买合同时，未能就面积差异的具体处置方式做出明确约定，根据相关法律法规以及行业惯例，如实际交付房产总面积与预售面积间的差异超越表观绝对值达到3％之境地，买方依法享有所述权利选择解约退还购房款。假设买方选择请求终止房屋交易，关于是否决定继续履行合同义务，需综合考虑具体的面积差距情况并进行全面权衡与判断。若交付予买方的房产实际面积大于预售面积，则在此次面积差异在表观绝对数值3％范围之内的房价款项，应由买方予以适当补充支付；然而，超过此比例的房价款项则应由卖方承担，并且所增加的面积将归属买方所有。反之，若交付给买方的房产实际面积小于预售面积，经过精确计算后，面积差异在表观绝对数值3％范围内的房价款项，卖方有责任将其退还给买方；至于超出该比例的房价款项，卖方则需以倍数形式向买方全额赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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