一般情况下,房屋买卖可以不公证。因为房屋买卖属于民事行为,只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规和社会公共利益就会被认为是有效的。因此房屋买卖合同的法律效力不会受到公证的影响。但是公证过的房屋买卖合同证据力更强,法院一通常都会直接采用。
一、共同出资购房合同需要公证么?
不需要。购房这种行为属于房屋所有权转移,是一种民事行为,因此只要双方行为主体没问题,购房合同或者购房协议的内容真实表达了双方意见且无冲突,不违反国家法律法规及社会公共利益,就是有效的。公证对于购房合同或者购房协议来说可以让法律效力更强,但在实际生活中区别并不大,所以对购房合同或者购房协议进行公证没有太大的意义。另外一点,如果内容条文相同,购房合同与购房协议都是具有法律效力的,并不是购房协议的法律效力就一定低于购房合同。
二、租房合同如何签订才有法律效力
租房合同满足当事人具备完全能力、双方意思表示真实。内容不违反法律规定,一般双方签字便成立。
没有特殊约定的情况下,成立之时便是具备法律效力。
租房合同具备法律效力的条件:
1、租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效;
2、合同从双方签字时起就合法生效。当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些;
3、虽然房屋租赁合同不需要公证,但现在各地政府一般规定房屋,需要到房管部门备案,注意备案只是为方便管理,但不影响合同的生效。
三、私人签订的买卖合同有效吗
只要双方当事人主体适格,意思表示真实的,一般私人房屋买卖合同是有效。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即是有效的。
依法成立的合同,自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效,因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言,合同的生效要件包括:
(l)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
(2)合同当事人意思表示真实。
(3)合同不违反法律或社会公共利益。
(4)合同的内容必须确定或可能。
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