房地产破产了购买的房子怎么办-法师兄

房地产破产了购买的房子怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-29 14:48:51 484 人看过

房地产破产了，购买的房子有以下三种处理方式：

1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房；

2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿；

3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要求解除合同，返还首付款以及利息。

房地产破产了购买的房子怎么办的法律依据

根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

行政决定
房地产公司要破产了。我们该怎么办？

如果公司申请破产，案件将中止，但保留的财产可以先支付。没有诉讼的，可以宣告破产请求赔偿。相关法律知识：解决房地产纠纷解决购房过程中的房地产纠纷可以通过协商、调解、仲裁、行政、诉讼等方式解决。（1）谈判。（2）调解。调解是指当房屋买卖双方发生购房纠纷，经双方协商不能解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过劝说教育，使双方当事人和解能够根据商品房销售的法规和政策相互理解，达成和解协议，使购房成为及时正确解决纠纷的一种方式。（3）仲裁解决。仲裁又称仲裁，是指双方当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构，并根据国家法律、法规和地方行政法规作出对双方均有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干涉，仲裁委员会与行政机关之间不存在隶属关系。仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，仲裁裁决是终局的，当事人不得上诉。如果要通过仲裁解决争

2023-05-08

158人看过
公司破产
房产公司破产了,怎样办房产证

房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。一、房产证办不下来的原因有哪些1、五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。2、房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。3、房子被抵押或查封：开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房

2023-03-23

179人看过
再婚
房子产权的购买权

原本只拥有自己住房49%的产权，现在好不容易可以购买剩余51%了。看到同院的许多居民都已经陆续买到全部产权，今日，家住尖草坪区迎新街休干所的连先生着急地对本报记者说，因为他老伴去世，公司不让他买房子剩余的产权。连先生今年77岁，是某钢铁(集团)有限公司的退休职工。现在住的房子，原是部队的休干所。上世纪80年代，休干所的人搬走后，房子被某购买并分给职工，1993年公司将49%的产权卖给了个人。去年11月，连先生偶然听到有居民议论，现在某房产公司可以将剩余51%的产权卖给个人，于是他高兴地来到某房产公司交易所。但是，让他没想到的是，对方以他老伴去世为由，不给办理相关手续。连先生越想越不明白，老伴去世和购买产权有啥关系?更何况自己还是房产证上的户主。在这个院里，像连先生这样不能购买房子剩余产权的居民，还不是少数。记者采访时，闻讯赶来的居民中有部分是职工家属。一位刘女士激动地说，丈夫为某奉献了这么

2023-04-22

287人看过
房产证
买了房子开发商跑了怎么办房产证

买了房子开发商跑了房产证的解决是需要购房者携带相关材料到房产交易中心办理，或者向法院进行起诉。房产证办理过户需要本人的，是需要根据双方的真实意愿进行办理的。一、买了房子开发商跑了怎么办房产证买了房子开发商跑了房产证的解决方式是户主可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，前提是要确定开发商已经进行初始登记，开发商已经获得了房屋的大产权证。如果开发商还没有获得房屋的大产权证，开发商跑了那就需要保留购房合同等证据向法院起诉。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、房产证办理过

2023-06-04

337人看过

债务人
房地产破产后如何处理已购房产？

房地产破产，购买的房子的解决方式如下：1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房；2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿；3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要求解除合同，返还首付款以及利息。一、房地产公司破产清算清偿顺序如下：1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；2、建设工程价款优先权；3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿；4、破产费用及共益债务；5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金。二、开发商破产业主需要解决的事情如下：1、弄清产权归属；按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题；2、分布交涉维权。房地产公司申请破

2023-06-30

413人看过
房产证
购买的房子办房产证需要的资料

一、购买的房子办房产证需要的资料（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）（四）完税凭证（契税缴款书）。（五）所需材料。1.购房人已婚(1)双方身份证复印件（原则上需校验原件）;(2)婚姻证明复印件（带原件校验）;(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。2.购房人单身（必须本人到场，不可代办）(1)身份证复印件（带原件校验）;(2)户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）;(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理;购房者在异地则到公证处办理;购房者在国外则到大使馆办理。3.购房人为单位营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法

2023-06-16

279人看过
土地证
买房子房产证过户了土地证没过户怎么办

房产证过户土地证没过户需要携带已过户的房产证以及没有过户的土地证去所属地区的土地局进行办理，房产证和土地证将被收走，并重新办理生成新的《不动产权证》。一、有土地证没有房产证的房子能买吗？如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。一般情况下，有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。二、只有房产证没有土地证可以过户吗呢只有房产证，没有土地证是不能过户的。如果是有房产证和土地证合二为一的房地产权证，是可以过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明

2023-06-19

166人看过
购房合同
买了房子,有房产证,但是购房合同怎么没给

合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。一、房产证下不来怎么办房产证办不下来，可以通过以下方式解决：1、协商解决带上合同等资料，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。3、提起诉讼如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发

2023-06-22

415人看过

公司破产
房子已备案房产公司破产怎么办

房地产公司破产清算后的房子的处理如下：1、在建中或者建成的房屋应当作为破产财产进行拍卖，按照清偿顺序对债务进行相应清偿；2、如果购房人已经取得产权的，就有权要求继续履行相关合同，要求重整以后的开发商继续履行相关义务；3、如果是没有取得产权的，购房人与开发商的房屋买卖合同关系就变成了普通的债权债务关系，以普通债权人的身份参与相关破产程序。一、公司注销的流程如下：1、依法成立清算组；2、公告并通知债权人申报债权，依法对债权进行登记；3、清算组接管公司，展开清算工作；4、清算组全面清理公司财产、编制资产负债表和财产清单；5、清算组制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认；6、根据股东会、股东大会或者人民法院确认的清算方案分配公司财产；7、制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认后，申请注销公司登记，公告公司终止。二、公司注销的条件如下：1、公司被依法宣告破产；2、公司章程规定营

2023-03-07

101人看过
房产证
购买农村房子办房产证流程是怎样的

1、建房者向村委会申请建房。2、村委会的审查同意，签字盖章。向乡镇建设办公室提出申请。4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。5、到乡镇建设办公室领取房屋建设申请表。经乡建办签字同意。7、乡主管领导签字盖章，核实同意。八、提交县规划建设局审批。九、建房户领取产权证购买农村房子私房问题集镇，土地，村庄，人民政府，县级，农村购买农村房子私房问题买了农村房子私房有协议但没有公正买卖合同成立吗律师回复解答：如果是城镇居民购房农村宅基地上所建的房屋，则买卖协议无效。第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部

2023-08-08

165人看过
夫妻共同财产
婚姻破裂时婚前购买的房产应该怎么办？

婚前购买的房产离婚时分配取决于购房方式和产权所有者而定。如果房产是一方婚前全款购买，并且产权登记在购房者名下的，房产属于个人所有，不能进行分割，但是双方有约定的除外；如果房产是一方婚前贷款购买，婚后共同偿还房贷的，房产一般归购房者所有。但是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。婚前房产登记双方名字离婚房子怎么分配婚前房产登记双方名字离婚房子的分配主要有以下四种：1、婚前房产登记双方名字离婚房子一般是夫妻自行协议分配的。2、一个人出资，写两个人名字，视为出资人对于未出资人房产份额的赠与，房子为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，能协商的，按照协商的结果份。不能协商的，法院裁判时可能会考虑出资情况，判决出资一方适当多分。3、婚前两人出资买房，写两个人名字的，这种情况下，如果双方未结成婚的，房子属于一般按照双方的出资

2023-07-02

198人看过
法律综合知识
交了购房定金破产怎么处理

一、买房开发商违约怎么办若房地产发展商违反合同约定，则购置房屋的消费者有权依据法律法规以及双方签订的合同所约定的违约责任条款，请求开发企业承担相应的赔偿责任。若开发企业未能按照规定履行赔偿义务，消费者可向具有管辖权的司法机关依法提出诉讼请求，以求获得应有的赔偿。在经过严谨公正的审判程序后，若开发企业仍然拒绝履行生效判令，消费者可依法申请实施强制执行。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、退房开发商违约金怎么算若是开发商的责任，导致购房者退房的，退

2024-04-08

118人看过

债权人
房子已经交房了,但是开发商破产了怎么办

购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。一、网签备案后开发商破产怎么办如果所购买的房子经过登记备案，代表已完成商品房卖买合同，即使开发商破产了，首先要维护购房者的利益，其次再会考虑债权人的利益，谁接盘必须履行之前的合约。但是如果宣告破产时房屋尚未建成，也可能会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。尚未支付的购房款是破产财产(债权)。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。(一)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产；(二)破产企业在破产宣告后至破产程序终结

2023-03-14

447人看过
法律综合知识
单位破产了，如果买下房改房的全部产权应该怎么办

企业破产是指企业在生产经营中由于经营管理不善，其负债达到或超过所占有的全部资产，不能清偿到期债务，资不抵债的企业行为。法律咨询：我的房子只有72％的产权，另外28％属于单位，现在想买下单位手里的产权，可是中间出了问题，房改已经停止，而且单位已经破产，正在清算过程中，律师的意思是，按现在市场价要求我们购买28％产权，并且工龄和折旧不算，请问这合理吗？我们当地的房管所只说没有房改了，怎么才能买下这些产权到现在为止都没有具体说法，我们应该怎么办？律师解答：可向破产企业清算组提出享受房改待遇。相关法律知识：《中华人民共和国企业破产法》中有关内容的规定第六十一条债权人会议行使下列职权：（一）核查债权；（二）申请人民法院更换管理人，审查管理人的费用和报酬；（三）监督管理人；（四）选任和更换债权人委员会成员；（五）决定继续或者停止债务人的营业；（六）通过重整计划；（七）通过和解协议；（八）通过债务人财产

2023-11-29

374人看过