如何审查建筑合同条款-法师兄

如何审查建筑合同条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 02:20:51 406 人看过

（一）审查合同规定的工程项目是否符合政府批文，不符合的无效；

（二）审查合同规定的项目是否符合国家产业政策，不符合的无效；

（三）合同内容约定带、垫资施工条款可导致合同的部分无效或无效。

一、什么是建筑工程合同

建筑工程合同，是指一方约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同。

前者称承包人，后者称发包人。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型，因此，法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的相关规定。

随着我国的经济发展，基本建设作为重要的产业支柱在国民经济发展的过程中有着不可或缺的地位，同时，相应的法律法规也在不断的完善健全，保证经济发展的顺利进行。

二、建筑合同签订日期是否可在开工日期之后

建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期开工；施工未按竣工日期完工的，应当在期满前向发证机关申请延期竣工，每次延期不超过3个月，原则上延期以两次为限。超出开工或竣工时限的，施工许可证自行废止。建设单位提出变更申请时，应提交以下资料：

（一）变更书面申请，并由建设单位、施工单位和监理单位法人代表签章和加盖单位公章。

（二）实行工程合同担保的项目，须提供续保保函。

（三）《建筑工程施工许可证》（正本、副本）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

法律综合知识
如何合理约定建筑施工合同的违约金条款

一、如何合理约定建筑施工合同的违约金条款合理约定建筑施工合同的违约金条款的方法是当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二

2023-09-17

134人看过
法律综合知识
建筑公司合同霸王条款不退费如何协商

先协商，不成再投诉或诉讼。1、先与经营者协商解决。指出霸王条款的不合理之处，相互沟通，争取双方达成合意；2、若经营者拒不承认霸王条款，或者明确拒绝取消霸王条款，可以向当地消费者协会投诉，寻求消协出面调解；3、因霸王条款给消费者造成严重损害的，消费者可以向工商行政部门举报投诉，依法对经营者处以行政处罚；或者依法提起诉讼，通过司法途径，维护合法权益，要求经营者退费赔偿损失。《消费者权益保护法》第二十六条经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段

2024-05-13

462人看过
免责条款
建筑合同免责条款有效吗

合同中有免责该合同可能有效，也有可能无效，主要看合同是否符合生效的要件而定，例如免责条款造成对方人身伤害的，是属于无效的情形。一、合同哪些情形下免责合同无效合同免责条款无效的情形具体如下：1、显失公平的无效。2、以各种方式、手段订立的免责条款，损害国家、集体或第三人间利益的无效。3、格式合同免责条款未向当事人提醒注意和详细说明的无效。4、造成对方人身伤害的条款无效。二、合同中有霸王条款合同有没有效合同中有霸王条款的，合同是否有效需根据具体情况而定。如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，该条款无效。合同中有霸王条款合同是否有效具体分析如下：1、若影响其它条款效力，可能导致合同无效。霸王条款，确切地说，不是一个法律概念，在法学理论中与此相对应的概念是“格式合同”，即为重复使用不经双方协商而预先拟订条款的合同。一般是指免

2023-04-01

449人看过
招标合同
招标合同建筑工程招标合同条款

招标合同建筑工程招标合同的主要条款建筑工程招标公告公告发布日期：2007年9月22日根据《中华人民共和国政府采购法》等有关法律规定，平湖市政府采购中心教育系统采购站受平湖市东湖小学的委托，就下列项目进行公开招标，欢迎合格的企业前来投标。一、招标编号：平教采招基(2007)第9号采购组织类型：集中采购二、招标内容：传达室建筑工程三、投标供应商的资格要求：1、具有独立承担民事责任的能力。2、具有土建总承包和项目经理三级及以上资质。3、具有良好的信誉和履行合同的能力，参加政府采购活动无重大违法记录。四、招标文件的发售：1、获取标书时间：2007年9月29日上午8:30-11:30，下午14:00-17:00。2、获取标书地点：平湖市教育后勤管理中心(北台弄15号、三楼)五、投标文件的递交：1、投标文件递交截止时间：2007年10月12日下午14时整(逾期不收)。2、开标时间：2007年10月12

2023-06-07

335人看过

建筑工程审计
建筑工程审计法规条款

一、建筑工程审计法规条款1、只委托做初步设计或施工图设计时，按照行业划分设计工作量各占的比例并乘以1.1的系数计算收费。如果增加编制施工图预算，按工程设计收费标准乘以1.1系数计算收费。2、工程设计中采用标准设计（标准构配件图除外）、复用设计，按同类新设计项目的20%收费。3、进行工程技术咨询服务，参加规划调查、询价、报价、对外谈判等技术服务工作，以及没有制订具体收费标准的工作，可采用按直接生产人员工日计算收费的办法，收费标准为每工日85元。工曰的计算可执行工日定额或由设计方和委托方根据任务情况在签订合同时协商确定。需要到外埠出差，工期在六十天以内的任务，其差旅费由委托单位负担，工程设计单位由于所承担任务的需要而出国时，除制装费由设计单位支付外，其他出国费用（包括外汇额度）均应由委托单位支付。4、收费标准中考虑了各种影响设计工作量因素的调整系数，如果在同一项目中的两种以上因素同时存在，由该

2023-04-23

72人看过
要式合同
建筑施工合同是要式合同吗以及怎么审查

一、建筑施工合同是要式合同吗建筑施工合同是要式合同，建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程合同具有以下几个特征：1.建设工程合同的标的具有特殊性。2.建设工程合同的当事人具有特定性。3.建设工程合同具有一定的计划性和程序性。4.建设工程合同是要式合同。5.与承揽合同一样，建设工程合同也是双务合同、有偿合同和诺成合同。二、建设施工合同怎么审查建设施工合同的审查方式如下：1.将合同文本中的各个组成部分分解开来，逐条研究各项条款的合理性和可行性，对涉及到工程技术尤其是影响到切身利益的条款要逐字逐句进行推敲，并审查合同条款的表达是否清楚，如有含糊不清之处则要在标前会议上或正式签订工程承包合同同时予以明确。2.查合同内容的完整性。

2023-05-03

340人看过
刑事立案
建筑项目审查程序

一、建筑项目审查程序1、项目建设需要政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目进行审批。2、审批流程如下：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。二、项目建设审批需要准备的材料：1、书面申请（项目立项申请报告书）。2、提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。3、土地使用权证明。4、由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行

2023-06-06

409人看过
法律综合知识
建筑合同范本如何书写？

建筑施工合同范本甲方：乙方：地址：地址：邮编：邮编：电话：电话：法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：开户行：开户行：帐户：帐户：甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：第一条工程名称（指分包部分之间工程名称）第二条工程地点。第三条工程范围。第四条质量标准可依照工程施工详图、施工说明书及《安装工程施工验收技术规范》列出）。第五条承包人（如按预算实行包工包料，属于总承包人及发包人负责供应之材料，分包人应将材料品种、规格、数量、交货时间、技术要求等用附表详细注明）。第六条工程总价本工程包价计人民币元整。第七条工程包价本工程包价计人民币元整（本工程全部总造价减去发包人及总承包人供应材料总值）。第八条付款办法第九条工程期限按本合同第三条的工程范围自年月日开工

2024-01-29

275人看过

工程施工合同
建设工程施工合同应如何审查的

1、对发包方应审查的内容：(1)主体资格，即建设相关手续是否齐全。例如，建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准是否进行了招标等；(2)资金问题。施工所需资金是否已经落实或资金来源已经落实，该项内容是发包方的义务，应当在招标文件中就如实载明。2、对承包方应审查的内容：(1)资质、资格情况：承包方是否具有工程承包主体资格及相应资质，避免合同无效；(2)施工能力：与资质也存在相关性，主要审查承包方是否超越资质签订合同，否则合同可能无效。另外承包方施工能力也关系到合同是否能够如期交付；(3)社会信誉主要考察企业的诚信和信誉；(4)财务情况关系到合同履行的效率，直接影响到发包方后期对业主的违约责任。3、合同条款的约定关系到发包方与承包方的切身利益。严谨、规范、设计合理的合同不仅可以制约双方推进工程的进度，有效履行合同，还可以避免双方因瑕疵履行合同导致的不必要的损失。所以在制定

2023-03-11

446人看过
保证
建筑合同如何交保证金

1、可以约定在工程款结算前按履约进度，分段返还：如于工程完成25％、50％、75％及验收合格时与结算后各返还15％、20％、25％等，该种方法因实际占有的履约保证金的递减而使担保力度减弱，显然对建设单位不利；2、约定结算后一次性返还。因在施工实际中，还存在工程款的结算环节，建设单位有否多付工程款、施工单位对扣减的履约保证金是否认可等未决事项，因此，验收合格后全部履约保证金的返还条件还不成熟，应推迟至工程款结算时比较合理；3、返还时是否包括履约保证金的孳息，完全属于当事人的意志自治范围，从合同之约定。一、建筑工程施工合同必须缴纳施工保证金吗建筑工程施工合同必须缴纳施工保证金。保证金制度要求建筑施工企业在签订工程施工承包合同后，预先设立银行专用账户，由建设单位货施工总承包企业从首期应付工程款中，预先拨付一定比例的资金存入，作为按时足额发放工人工资的保障；在建筑施工企业发生拖欠工人工资并符合保证

2023-02-14

138人看过
法律综合知识
在建违法建筑如何处理，如何将违法建筑变成合法建筑

一、在建违法建筑如何处理对正在建设的违法建筑，负有查处职责的行政主管部门责令当事人停止违法行为，限期自行消除在建违法建筑后，当事人逾期未消除的，即可采取以下三种措施：一是依法停止供水、供电、供气服务；二是查封施工现场；三是强行制止直至消除在建违法建筑，消除的在建违法建筑可以包括责令停工前的在建违法建筑。二、如何将违法建筑变成合法建筑不论多长时间违章建筑都不能成为合法的。违章建筑处理办法处理。第4条违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报。三、违法建筑可以强拆吗1、不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，都会被强拆。2、违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而

2023-06-07

209人看过
仲裁机构
怎么查建筑合同的真假

（一）可以要求对方提供履约能力的证据材料、提供营业执照核对、出具企业授权书等，并到工商局查看该公司是否存在；（二）查看合同的骑缝章是否完好；（三）查验公章是否经过公安局备案；（四）注意审查合同条款是否合理。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以

2023-02-20

63人看过

合同条款
建筑企业流动资金借款合同条款

编号：××字第××号签订合同单位：借款单位：（简称借款方）贷款单位：中国人民建设银行行（简称贷款方）根据《建筑流动资金贷款办法》（以下简称《贷款办法》的规定，借款方为保证施工生产正常进行，向贷款方申请建筑企业流动资金贷款，经贷款方审查同意发放，为明确各方权责，特签订本合同，共同遵守。第一条本合同规定年贷款额为人民币（大写）万元，用于.第二条借款方和贷款方必须共同遵守《贷款办法》，有关贷款事项按《贷款办法》规定办理。第三条贷款自支用之日起，按实际支用数计收利息，利率为月息‰，超计划贷款的，超过部分利息为月息‰，逾期还款的加计利息％，挪用贷款的，对挪用部分加收罚息％。第四条贷款方保证按照合同的规定供应资金，贷款方如因工作差错贻误放款，以致借款方遭受损失时，应按直接经济损失，由贷款方负责赔偿。第五条贷款方有权检查贷款使用情况。检查时，借款方对调阅有关文件、账册、凭证和报表，查核物资库存和施工生产

2023-06-09

160人看过
法律综合知识
无效建筑施工合同如何追索工程款

一、无效建筑施工合同如何追索工程款建筑施工合同无效，取得工程款如下：施工完毕且验收合格的可以按照合同约定价款或者按照实际结算，价款差额不予支付；施工完毕但验收不合格的经修复验收合格按照上述办法结算，经修复验收不合格不予支付；尚未施工完毕合同被确认无效的应当停止施工，视已经完成的工程量是否合格依据上述办法结算。二、建筑工程款项包含哪些具体内容建筑工程价款包括以下方面：1．预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％．2．进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70％，进度款有三种支付方式：（1）按形象进度分阶段支付；（2）是按照已完工程量分期间

2024-01-02

182人看过