房贷提前还款缩短年限可以申请几次-法师兄

房贷提前还款缩短年限可以申请几次

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-27 18:20:48 468 人看过

房贷提前还款缩短年限没有总次数限制，但在一年之内会有具体次数限制，有些银行规定是一年可以申请一次，有些银行规定是一年可以申请两次，具体要以贷款银行的规定为准。需要注意的是，想要提前还款的话，大部分银行都是要求正常还款一年后才能申请。

房贷提前还款缩短年限怎么计算

房贷提前还款一部分后，若选择缩短年限，那么计划的月还款额一般是不变的，然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息，就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。

举例说明：

假设房贷20万贷20年，年利率为4．9％，等额本息还款，每月还款额为1308．89元，总利息为114133．14元，正常还款一年以后，已还利息9665．52元，房贷剩余本金193958．87，这时提前还款5万元，选择缩短年限、月还款额不变，那么：

1、房贷剩余本金＝193958．87－50000＝143958．87元；

2、剩余本金143958．87元下，为了保证月还款额在1308．89元左右不变，缩短年限，利息也会随之减少；

3、大概在12年左右，会有一个平衡，剩余本金用12年（144期）偿还，每期月还款额＝1324．25元，剩余应还利息＝46733．36元。

建议大家可以直接登录贷款银行的手机银行，在我的贷款中操作提前部分还款，选择缩短年限后，系统会直接给出提前还款后的还款截止日，这样会更加准确。

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