如何解决普通住房的租赁纠纷-法师兄

如何解决普通住房的租赁纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:02:21 162 人看过

普通住房租赁纠纷越来越多。如何解决纠纷？一般来说，共有财产的租赁处置很难取得全体共有人的同意。当一些甚至一个共有人不同意时，共有财产就不能出租，这必然影响共有财产的有效使用。

房屋租赁纠纷的解决——共有房屋租赁纠纷的解决。一般来说，房屋作为共有财产，应当按照共有原则进行管理和处分。共有房屋的出租，不论是股份出租还是共有出租，均须经全体共有人同意。在实践中，共有财产的租赁处置极难取得全体共有人的同意。当一些甚至一个共有人不同意时，共有财产就不能出租，这势必影响共有财产的有效使用，阻碍社会经济的发展。因此，近年来，一些国家和地区的立法突破了传统民法关于共有财产处分的规定，对共有财产的处分采取了“多数人原则”。例如，台湾《土地法》第34条规定，共有土地或建筑物改良之地上权、永久租赁权、地役权或典当权，其处分、变更及设定，应经共有人过半数及其应得部分之过半数同意。但到期部分总数超过三分之二的，不予计算。全国人大立法部门在起草有关法律草案时也有这个意见。普通住房出租的出租行为是使用行为，一般不改变房屋性质，对房屋不造成太大损害。然而，大多数民法都主张“物尽其用”，由于少数共有人的不同意见，只影响房屋的使用，不符合社会的价值取向。因此，出租房屋只需征得大多数共有人的同意。但需要注意的是，如果是共同所有制，则以人数的多数为准；如果是股份制，则以人数和面积的多数为准。

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