房产证未下来签定的买卖合同有效,房产证未下来导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有债权,不发生物权变动的效力。
一、农村买卖房屋合同的内容有哪些
农村房屋买卖合同的效力包括有效和无效的情形。
1、农村房屋买卖合同有效的情形:
(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。
(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。
(3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。
(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形:
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。
二、夫妻两个房产证怎么改成一个人名字?
、如为夫妻的共同财产,即便房产证只有一方名字,也应为夫妻两人共同共有,房屋的处分权必然由共同共有人共同享有,任何一方均不具有擅自处分的权利。
2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持;出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”
3、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权,只影响到房屋能否顺利办理变更登记,对于物权变动的原因(即合同的生效与否)并不产生影响。因为合同生效与否,取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件,合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。
三、变更公司股东需要哪些手续
股权转让变更登记手续性质:为更深入阐述股权转让变更手续,首先应该弄清股权转让变更登记的性质。在此,应该将股权转让合同与股权转让两者(即股权的取得)区分开来。股权转让合同是一种债权行为,而股权转让是一种物权变动行为,股权转让合同是股权转让(物权变动)之原因,股权转让(完成或生效)是通过股份转让合同(即债权意思表示一致)并履行一定方式(交付或登记)以致产生股权变动的效力,因此股权转让变更登记实际是物权变动效力的问题,其本质为物权变动行为。
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房产证没下来,那么和房主买房子签合同有效吗?新疆在线咨询 2022-07-22房东随时可以将房子再卖给价高者然后办理过户登记,那就约定房产证办理后卖方有义务协助办理相关过户登记手续,买这种房子你要慎重,因为不动产(如房产)的买卖合同以登记为对抗要件,就是说如果只是签订房屋买卖合同而未进行过户登记的话,房子已经是第三人的了,而对你只是承担一个合同违约责任,否则承担相应数额的违约金吧。
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房产证还没有下来,现在已买卖的方式签合同来购买房屋山东在线咨询 2022-07-13房屋买卖合同有效,对方违沪乏高何薨蛊胳坍供开约,需要双倍返还定金。中华人民共和国合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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自己买的房子但是未下房产证二手房屋买卖合同有效吗陕西在线咨询 2022-08-12执法、行政法例规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。