在三套房停贷、契税税率提高等因素的影响下,沈阳的二手房市场也开始出现了观望潮,这时是坐壁上观,还是找机会出手?从最近二手房中介掌握的房源来看,越来越多性价比高的房源开始出现,如果你有居住需求的置业打算,现在不防择机出手了。看好二手房,必须办的一个手续就是过户,二手房过户都需要准备什么手续,如何办呢?
昨日,沈阳阿凡提中介的王经理为我们总结了以下二手房过户的关键步骤。
一、所有材料要备齐
二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下:
1、卖方
产权人身份证;
户口本;
原购房发票(复印件)、原购房合同;
共有产权人声明;
结婚证复印件;
产权人印章;
在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房,以及经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料;
买卖合同。
2、买方
买方本人身份证;
户口本;
本人印章;
买卖合同;
如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。
注意事项:
1.如果买方是军官则使用军官证,如果卖方为军官且已经结婚,要注意结婚证和军官证上的号码是否一致,必须一致才能办理过户和贷款,临时身份证不能贷款,但可以办理过户。
2.外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。
3.十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内,有8个经济区的城市户口的人,购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。
二、走对流程少走冤枉路
第一步,买方要对房屋的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,房地产管理部门要查验有关证件,审查产权,拿受理单。
第七步,凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费,纳完领取税契证。
第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步,凭完税契证到土地管理部门办理土地证。
走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房过户税费计算方法江苏在线咨询 2022-03-21二手房过户税费计算方法如下。(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额
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二手房过户费怎么算方法澳门在线咨询 2022-05-10一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3、测绘费:按各区具体规定 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款
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二手房过户费计算方法,二手房过户税费是怎么计算的湖北在线咨询 2022-04-18以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税成交价的5.5%(满5年免交) 3.个人所得税成交价的1% 4.交易手续费 6元/M2; 5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
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二手房过户二手房买方什么意思香港在线咨询 2022-08-131、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有