土地出让和转让怎么区分?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-16 20:35:11 348 人看过

土地出让与转让的区别如下:出让主体为国有土地所有者,转让主体为国有土地使用者;出让为他的物权设定,转让为他的物权转让;出让签订出让合同,缴纳出让金即可办理许可证。转让必须经过申请、审批和纳税后方可登记转让;转让为一级市场,转让为二级市场;转让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费,转让涉及的费用主要是税费。

怎么区分限价房和商品房

限价房一般是政府设置的,公益性的房子。主要用于抑制房价过高和救助中低收入家庭。而商品房的价格则是由市场调节。限价房的房价由政府设置和调节,商品房的价格由市场调节。限定以房价来定地价,比商品房价格要低。商品房可分为内资、外资、高标准、外销和经济适用房;限价房户型、面积和价格种类较少。商品房自由买卖;而限价房竞地价、竞房价。

《城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第二十三条

土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

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