一是房屋产权是否明晰。有些房子有许多共有人,如继承人、家庭和夫妻,因此购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的,未经其他共有人同意,买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。二是土地情况是否清楚,购房者要注意二手房的土地使用性质,是划拨还是转让。划拨的土地一般免费使用,政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金,而买受人对房屋拥有相对完整的权利;我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年,而业主已经使用了10年以上,那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量,并不划算。三是交易房屋是否出租。一些二手房转让时,都是包袱,也就是说也被别人租了。如果购房者只看房产证,只注意过户手续,而不注意是否有租赁,购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国,包括大多数国家,都同意“买卖不违背租赁”,也就是说,房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视,也被很多卖家利用,引发更多纠纷。第四,无论房屋手续是否齐全,房产证都是证明业主对房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易给购房者拿不到房子带来很大风险。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖,即使以后没有取得房产证,房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。无论福利房是否合法,房改房、安居工程、经济适用房都是福利性质的政策性住房,在转让上有一定的限制,这些住房在土地性质和房屋权属范围上有一定的国家规定,因此,买方在采购时应避免买卖合同与国家法律的冲突。6物业管理费是否拖欠?一些业主过户时,物业管理费、电费和三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠,已经拖欠了大量费用。如果购房者在不知情的情况下购房,购房者可能要承担全部费用。7市政规划是否会影响部分房主出售二手房,可能是他们已经了解到房屋将在5到10年左右拆除,或者在房屋附近建高层住宅,可能会影响照明、价格等市政规划条件,所以他们急于出售。作为买家,在购买时要充分了解细节。8单位住房是否侵犯一般单位住房,有成本价职工住房和标准价职工住房,二者均为划拨性质,土地使用费应在出让时缴纳。而且,对于标准房价,一般单位享有部分产权,职工过户时,单位享有优先购买权。买受人不注意的,可能与业主一道侵害本单位的合法权益。一些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务,即购房者支付的购房款全部可以向银行骗取。买方认为他利用了这个机会,但他不知道如果被银行发现,他可能要承担所有的责任。合同是否明确二手房交易中的注意事项,包括合同。虽然二手房买卖合同不必像商品房买卖合同那样全面,但也应该明确一些细节,如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决等,签约日期等考虑。
相信您在阅读了我们需要关注的二手房交易的相关内容后,对这个问题有了较为全面的了解。我如果您有任何疑问,欢迎前来法律咨询,祝您生活愉快!
-
二手房交易需要注意什么
253人看过
-
二手房交易需要注意什么?
186人看过
-
二手房交易需要注意什么
262人看过
-
二手房交易需要注意
87人看过
-
二手房交易需要注意
430人看过
-
二手房交易需要注意些什么?
131人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
二手房交易注意事项,二手房交易需要注意什么陕西在线咨询 2022-04-16出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
-
二手房交易需要注意什么重庆在线咨询 2021-11-01二手房交易注意事项:一、房屋产权是否明确有些房屋有多个共有人,如继承人、家庭和夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。二、土地情况是否清楚二手房买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用,政府可以免费收回。出让是指房主已经缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有相对完整的权利
-
二手房交易需要注意哪些问题,二手房交易需要注意河南在线咨询 2022-05-04出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
-
二手房交易中需要注意什么西藏在线咨询 2022-05-19(一)要选择信誉度高的中介 选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。 (二)了解自己的资金实力 有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、
-
二手房交易时需要注意什么福建在线咨询 2022-04-23二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。