面积不符的合同是否有效-法师兄

面积不符的合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-04-10 16:03:28 221 人看过

首先，可以明确的是面积不符的合同时有效的。因为这样的合同并且不属于合同无效的情形，因此它应该是有效的。

一、面积不符如何维权

房屋实测面积与合同面积不符，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。

二、相关法律依据

法律依据：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

（3）房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

房屋共有
房屋面积不符自己测量有效吗

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。一、买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。二、商品房销售面积怎么

2023-04-05

125人看过
土地租赁
土地租赁合同面积不实合同有效吗

一、土地租赁合同面积不实合同有效吗应先去当地派出所查清楚房屋所在地正确信息，再由房管部门或公安部门开具相关证明即可。就根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同（3）合法形式掩盖非法目的的合同（4）损害社会公共利益的合同（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。【法律依据】《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、土地租赁合同要注意什么1、我们在土地租赁的过程当中，需要去审查一下房产证上面的权利人和出租人是不是一样的，如果出现了

2023-05-06

464人看过
公租房
公租房的面积分配是否符合随机原则？

不是的，一般公租房建筑面积与申请人的保障面积相对应，一人和二人户以一室户型为主，三人及三人以上户以二室户型为主。公租房申请条件：申请人应年满十八周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。新建的成套公租房，建筑面积严格控制在60平方米以内。由政府投资或补贴的新建公租房单套建筑面积以40平方米为主。以购买、改造、租赁等方式筹集的成套公租房，参照以上控制标准，应满足基本住房需求。公租房是什么来的公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而

2023-07-11

256人看过
房产证
房屋买卖合同与房产证中的面积不符

购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合

2023-07-07

178人看过

收房
处理收房面积与合同不符的问题的方法有哪些？

收房面积与合同不符时处理方法如下：1、面积误差比绝对值在3％以内，含3％的，按实结算房价；2、当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息，买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内含3％的房价由买受人补足，超过3％的房价由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内含3％的房价由房地产开发企业返还给买方，绝对值超过3％的房价由房地产开发企业双倍返还给买方。收房面积和客厅不一样怎么办收房的室内面积跟约定的不一样未超出3％时应当据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；超出3％时买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行

2023-07-05

198人看过
结婚证
合同面积与产权面积不同

购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积，我国法律对此也有相关规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3％以内（含3％）部分

2023-02-25

214人看过
继续履行
房屋交付面积不符合合同的约定怎么维权

房屋交付面积不符合合同的约定维权如下：未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。房屋交付面积小于合同购买面积怎么办？如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减当期计税销售收入，但支付的不能冲减计税销售收入。当面积误差比绝对值超过3％时，房地产企业有可能支付客户退房的房价款利息以及承担超出3％部分的房价款，还有可能双倍返还客户绝对值超出3％部分的房价款。支付给客户退房款可以冲减其当期计税销售收入，支付给客户的利息相当于占用客户资金支付的资金使用费，不能冲减计税销售收入，自行承担的房价款既有赔偿的性质也带

2023-07-27

303人看过
债权人
合同中租赁面积与实际不符的解决方法

租赁面积与合同不符可以跟出租房调商减租金。根据我国相关法律规定，履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。租赁合同约定以租赁面积确定租金的，实际租赁面积与合同约定不符，承租人可以主张调减租金。租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，主张出租人承担减付相应租金等违约责任的，人民法院可予支持。租赁面积大于产权面积怎么办任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租人不予退还／承租人也不予多缴误差之租金数额。该约定属双方之间自愿的约定，合法有效。如果在合同中约定了处理方式，按合同约定；如果没有在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按以下原则处理：面积误差比绝对值

2023-07-05

244人看过

房地产开发
如何应对商品房面积与合同不符的纠纷

购买的商品房面积与合同约定不符：当事人按建筑面积或者建筑面积计价的，应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积之间的误差。合同未约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，房价按实际结算。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息。商品房面积误差怎么办买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢？首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房

2023-07-03

225人看过
直接证据
房屋买卖合同不相符是否生效

双方合同内容不一致的，房屋买卖合同无效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。房屋买卖合同没签字是否生效没有签字的协议一般不能生效。因为合同的本质是双方当事人意思表示达成一致的产物。而最终的签字确认就是证明双方当事人达成一致的直接证据。因此缺失签字的协议是不能生效的。但是若除了签字之外，还有手印或者公章等其他可以具有确认效力的话，则协议可以生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人签字、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。相关法律依据：根据《

2023-08-12

180人看过
房产证
房产证与合同面积不符,要补差价吗?

会补差价，交房时房产公司会出具具体的实测面积，和合同上的面积比，多退少补。办房产证面积以交房实测面积为准。一、房屋面积与买房合同不一样怎么办啊房屋面积与买房合同不一样，分为以下不同情况进行解决：1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二、法院拍卖的房子面积不对怎么办交付房屋的面积与商品房预售合同约定面积不符的解决方案，合同中有约定的，按照约定处理没有约定，或是约定不明的，则按该司法解释的规定处理。所以购房人在签订商品房预售合同时，要对购房面积的相关约定给予关注。开发商为了维护自己

2023-03-21

388人看过
继续履行
开发商不提供符合合同的房屋面积，该怎么办？

我国法律规定，在新商品房发生面积误差时，当事人上方没有其它约定的时候，要按照下列方式解决；1、房屋面积误差在百分之三以内的，开发商要多退少补；2、面积误差超出百分之三时，购房当事人有权退回房屋，开发商需要在日内退回房款。对于实际面积大于合同面积的，误差在百分之三以内的，由购房人补足差价，超出百分之三的由开发商承担，并且产权归购买者。开发商违约纠纷怎么起诉1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。综上所述，开发商违约并不代表可以直接解除商品房买卖合同，比如房屋的质量有问题，但并不影响当事人的正常居住使用，买家不能要求直接退房，但可以要求开发商承担修理、赔偿等相关违约责任。处理商品房买卖合同违

2023-07-02

132人看过

书面合同
书面合同没有签字是否效

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。有口头合同和书面合同之别。法律法规要求必须订立书面合同的，当事人必须遵守，否则合同无效。经当事人双方充分协商，就合同的内容及相关事宜进行约定后，一般应接着进行最后的议程，即双方当事人在合同书中签字或盖章。没有双方当事人的签字或盖章，就不能最终确认当事人对合同的内容协商一致，也就不能证明合同的成立有效。为此我国《民法典》第490条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”但是，双方当事人的签字或盖章也只是形式问题，实质上应当追求当事人的真实意思。如果一个以合同书形式订立的合同已经履行，而仅仅是没有签字盖章，就认定合同不成立，则违背了当事人的真实意思。因此，《民法典》规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”当发生

2023-02-24

447人看过
不可抗力
房产买卖合同和开发商的面积不符怎么办

开发商交付的房屋面积与合同不符可以请求对方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。一、卖方不履行买卖合同怎么办卖方不履行买卖合同的处理办法是：1、买方可按照合同中约定的违约责任条款，要求卖方承担违约责任；2、合同中未约定的，买方可请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、民法学解除合同的条件与违约责任有哪些解除合同的条件：根据相关法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实

2023-06-23

129人看过