房屋交易税费的常见问题和解决方法-法师兄

房屋交易税费的常见问题和解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 16:01:05 318 人看过

房屋买卖税费标准如下：1、买受人承担，居住房屋个人百分之一点五、单位百分之三，非居住房屋百分之三；2、合同，买受人承担百分之零点零三；3、权证印花税，买受人承担，每本5元；3、交易手续费，每平方米3元，全部由开发商承担；4、登记费，买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元；5、配图费，买受人承担。

房屋买卖税费的相关规定

1、契税有1．5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额1．05）5．6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额1．05％）5．6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额1．05）5．6％。

3、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

户籍
房屋买卖交易当中有关户籍迁出问题的常见问题

1、极少部分不负责任的房产中介及疏忽大意的房屋买受人在房屋买卖合同补充协议中未就卖家户口迁出问题进行约定，这在若干年以前比较普遍，最近几年随着房屋买卖市场的日益规范化及房屋买受人要求出卖人将户籍迁出意识的提高，二手房买卖合同补充条款中一般均会有所规定，甚至在明知所购房屋没有户籍的情形下，买家也会要求卖家不得迁入户籍或若迁入户籍得承担相应的违约责任。2、以经济赔偿金形式要求卖家户口迁出。在补充条款中约定：“房屋出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则出卖人应当向买受人赔偿经济损失”。3、以违约金形式要求卖家户口迁出。这一条款在目前房产交易市场中最为常见，比如在补充协议中约定：出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则每逾期一日，出卖人按每日多少元或以总房款的万分之几向买受人支付违约金，直至户口迁出时止。4、以扣留购房尾款的形式要求卖家户口迁出。比

2023-03-28

207人看过
房产交易
房产交易需要公证的常见问题

需要进行公证的房产交易有：1．继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书；2．赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书；3．作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分割协议需经过公证；4．涉外和港澳台的房产办理过户。房产交易类型有哪些1、房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。2、房屋租赁：指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。3、房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。4、房产抵押：

2023-07-12

237人看过
房屋装修
房屋装修常见法律问题和对策

房屋装修常见法律问题和对策来源：作者：时间：1970/01/01房屋装修常见法律问题和对策目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位，即使是原有合同上没有室内房屋装修常见法律问题和对策目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位，即使是原有合同上没有室内环境条款，也必须符合国家室内环境空气质量标准，注意购买材料留下一块样品和工程验收时要有一份室内环境检测报告，一旦发现室内环境污染问题，可以此作为判断责任的依据。购房合同里必须要有房屋质量方面的具体约定，比如约定所购房屋应当符合什么样的质量要

2023-06-10

365人看过
借条
借条撰写常见问题及解决方法

写借条时，应注意以下问题：1、借条内容要尽量完善。欠条应写明欠款的金额、货物的数量和名称、质量、规格或型号等基本自然属性，以及欠款的原因；2、返还日期、逾期的法律后果，还应当写明债权人、债务人的准确名称或者姓名，最后由债务人签字，并写明出具日期；3、条据最好一式两份，双方各执一份；4、确认主体身份；5、如果涉及到数字，比如贷款金额，最好用大小写两种方式来标注，这样不容易修改。根据《中华人民共和国民法典》规定，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。写借条要注意什么问题写借条还需要注意以下五点：1、最好附带在借条中体现出借人和借款人的身份证号码，这样可以避免不必要的纠纷。2、借款人签名的时候，出借人必须亲眼看其签名，防止借款人用其他人来签名，最后拒绝承认借条。3、借条的书写人必须是借款人，而不是

2023-07-02

443人看过

社会保险
社会保险常见问题与解决方法

1、企业与员工协定不购买社保为员工购买社会保险是企业的法定义务，双方约定以任何形式补偿规避缴纳义务都是无效的甚至是员工自愿承诺放弃缴保也是无效的．。2、商保不得代替社保企业有强制缴存社保的法定义务而商保是以自愿为原则，可作为补充性购买，但购买商保和仍必须购买社保，商保不可代替社保。3、企业未缴保造成职工损失可赔偿根据《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》规定职工因企业未尽其缴保义务导致职工无法享受社保待遇，职工有权向用人单位提出赔偿要求。4、职工代企业缴纳部分可以要求退还职工在企业拒绝为其缴纳社保时，由自己垫付缴纳的部分，可向企业申请返还垫付申请部分5、达到退休年龄但未享受退休待遇还算不算劳动关系？职工达到了退休年龄但未享受退休待遇，与单位仍有劳动关系但不是劳务关系，在结束劳务时企业仍需支付经济补偿金。法律依据：《保险法》第五十六条投保人、受益人故意造成被保险人死亡、伤残或者

2023-03-22

132人看过
管制
派出所带人的常见问题及解决方法

只要没有犯事，公安不会那你怎么样的。公安机关或检察院若对您亲友限制了人身自由的话，依据法律规定，传唤或拘传一般不能超过12小时，不得以连续传唤或拘传变相羁押。若是是刑事拘留了，除三类案件有碍侦查或无法通知外，应该在24小时内通知被拘留人员的家属或单位。刷单被骗派出所会立案吗？对于行为人刷单诈骗的行为，派出所是会进行处理的。诈骗属于违法行为，严重的构成犯罪，只能由公安机关受理，建议及时拨打110报警或者到就近派出所报案。刷单诈骗公私财物价值三千元以上的，构成诈骗罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消

2023-07-06

271人看过
工资
工资计算中的常见问题及解决方法

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。这里所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。工伤赔偿月工资如何算工伤赔偿月工资按照停工留薪期间前正常上班的月工资计算，正常上班月工资按照工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资计算。工伤者工资高于统筹地区职工平均工资300％的，按照统筹地区职工平均工资的300％计算。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿金按劳动者在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

2023-07-02

377人看过
农民工
农民工讨薪的常见问题与解决方法

农民工应通过以下方式讨薪，具体为：1、劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；2、劳动争议调解委员会调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；3、当事人一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。拖欠工资是指用人单位违反法律规定，超过用人单位与劳动者约定的支付工资的时间发放工资的行为。用人单位拖欠工资时，劳动者不要采取过激手段，合理合法地维权。农民工讨薪维权应该怎么起诉不要采取过激手段，维权要合理合法。在实践中，劳动用工关系复杂，特别是在工程层层转包的情况下，要弄清楚谁是欠薪主体。索要欠薪时，要依法维权，不要妄图通过过激手段引起社会关注，这样做非但不能解决欠薪，反而会使自己陷入违法境地。正确的做法是，可以联合起来，通过与用工者协商解决问题，同时在讨薪的过程中注意通过录音的方式保存证据。拨打热线的方式维权。可以拨打劳动保障监察部门的热线1233

2023-07-04

430人看过

优先购买权
股东退股的常见问题及其解决方法

股东要求退股的，可以通过以下三种方式进行，第一种是对内转让股权，第二种是对外转让股权，第三种是强制公司收购股份，又称公司股权回购。对内装让只需要股东间合意即可，对外转让需要半数股东同意，且同等条件下股东享有优先购买权。有限公司股东想要退股怎么办有限公司股东想要退股怎么办有限公司股东想要退股，可以采取股权转让、申请公司收购股权、解散公司等方法，本文主要就申请收购股权这一退股方式进行详细介绍，欢迎参考！有限公司股东想要退股怎么办股东可以不转让股权，而是要求公司以合理的价格收购自己的股权，主要是发生在股东以下股东会议决议表示反对时行使：1、公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；2、公司合并、分立、转让主要财产的。但要注意，虽作出分立或者转让主要财产的股东会决议，但如果决议的内容事实上无法履行，股东不得行使异议股东股权回购请求权。3、公司章程规定的营

2023-07-02

177人看过
产品
产品保质期和保存期的常见问题及解决方法

产品的保质期是指产品在正常条件下的质量保证期限。产品的保质期由生产者提供，标注在限时使用的产品上。在保质期内，产品的生产企业对该产品质量符合有关标准或明示担保的质量条件负责，销售者可以放心销售这些产品，消费者可以安全使用。保存期是指产品的最长保存期限。超过保存日期的产品失去了原产品的特征和特性，丧失了产品原有的使用价值，从这个意义上说，保存日期的最后期限，也称为产品的失效日期。根据《产品质量法》的规定，销售者不得销售失效、变质的产品，故此，失效产品或者称为超过保存日期的产品应当禁止销售。销售超过保质期的食品具体是哪些处罚（一）经营超过保质期的食品，由有关主管部门按照各自职责分工，没收违法所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；（二）违法生产经营的食品货值金额不足一万元的，处五万元以上十万元以下罚款；（三）货值金额一万元以上的，处货值金额十倍以上二十倍以下罚款；（

2023-07-02

421人看过
离婚财产分割
房地产交易中常见的问题是什么

1、如何认定“家里唯一的普通住房”？“家庭仅有的普通住房”是指购房人及其配偶和未成年子女没有住房的事实。目前，“无房证”主要由房地产管理部门出具。但购房人及其配偶、未成年子女已购房但已过户的，仍可享受购买“家中唯一普通住房”的契税优惠政策。2。个人转让房地产需要纳税吗？根据规定，单位和个人转让房地产，应当缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中，个人销售住房暂免土地增值税，个人销售或者购买住房暂免印花税。第三，房屋买卖合同在什么情况下会失效？1。该商品房未取得预售资格；2。买方没有民事行为能力。房屋和土地分别转让；4。销售权的归属存在争议；5。出卖人恶意串通第三人另行签订商品房买卖合同并交付使用，致使买受人无法取得房屋的；6。买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益的。买方为限制行为能力人，未经法定代理人同意；8。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权

2023-05-08

284人看过
股权转让
股权转让税费常见问题解答

个人股东转让股权所需缴纳的税款包括以下两种：根据个人所得税法的规定，股权转让所得属于财产转让所得的计税项目，个人所得税按20％的税率计算。财产转让所得，为转让财产所得减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额；股权转让按规定征收印花税。非上市公司股权转让不以股份形式发生，属于产权转让。印花税凭产权转让证缴纳。印花税税目税率表第11项规定，产权转让证按金额的0．05％税率。股权转让要交什么税股权转让的双方要按万分之五税率缴纳印花税，对于股权转让所得，如果股东是自然人，要按20％税率缴纳个人所得税，如是法人股东，要按25％税率缴纳企业所得税。1、购买股权的人A只需按照成交价格缴纳印花税，万分之五；2、出售股权的人B以大于其初始投资数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20％税率缴纳个人所得税（如果是小于或等于其初始投资数额出售的，则不需要缴纳所得税），同时按照成交价缴纳印花税，万分之五。

2023-07-02

254人看过

法定代表人
民事合同纠纷起诉状的常见问题和解决方法

民事合同纠纷的起诉状的书写应当包含以下内容：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3、原告的诉讼请求，还有所根据的事实与理由，也就是把整个合同纠纷写清楚，还有要求被告承担何种义务的理由也要写清楚；4、原告应当提供相关证据和证据来源，还有证人的姓名和住址。租房民事起诉状怎么写房屋租赁民事起诉状，就是一般的民事起诉状。首先写标题，其次原被告双方的基本信息，诉讼请求一定要明确具体，诉讼费用由被告承担。事实与理由要有逻辑，结合一定的法律依据。最后注明递交起诉状的法院，具状人，及其起诉日期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（

2023-07-01

485人看过
承诺
十个常见的二手房交易纠纷问题

一、对房屋产权审查不详细。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。二、不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序，须提交必要证明文件，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，只相信实际占有房屋。随着房价变动，问题就接踵而来。三、卖方授权太轻率。卖房者轻信中介公司承诺，全权委托，结果使中介公司某些人员有机可乘，利用公证授权书，大做文章。四、轻易应允霸王条款。中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计旱涝保收条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。五、错误选择中介公司。目前，上海市房屋中介公司鱼龙混杂，买卖双方如果不加选择就委托，结果往往房屋被卖掉了，却拿不

2023-03-29

455人看过