二手房是否有房产证就可以了-法师兄

二手房是否有房产证就可以了

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 15:38:47 420 人看过

不是的，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记依以下程序进行：

（一）受理登记申请；

（二）权属审核；

（三）公告；

（四）核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
二手房交易是否必须有房产证？无房产证的三方协议是否可行？

买房没房产证通过中介签三方协议，如果在不动产登记机构能登记，合法有效，如果不能登记，存在较大的风险，自己要谨慎购买。二手购房签署的买卖双方与中介一方签署的三方协议在房产没有过户之前具有法律效率，受法律保护。当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机关管理。就业证明和三方协议可以通过吗？不是一回事，工作证明是让单位出具一份你已经就业的文件，是一个证明信，没有任何的法律效率和程序。而三方协议就是你在没有毕业之前找到正式的工作单位签订的预备就业协议，由于此时你的身份还是学生，所以学校有监管义务，就变成了毕业生本人、学校、用人单位三方的协议。三方协议是《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕

2023-07-02

146人看过
房产证
多久可以领取二手房房产证

土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证，购房事宜全部结束。买卖整幢房屋的只须买方到场即可；交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记。购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人身份证、私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》。如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出具符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理。一、如何避免二手房买卖纠纷第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名

2023-06-20

201人看过
法律综合知识
二手房签了协议是否可以不买？

二手房签了协议可以不买，但是应当承担违约责任。购房合同中一般会约定违约金，如果双方在合同中约定了违约金数额的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-19

325人看过
小产权房
二手小产权房在开发商更名就可以了吗

小产权房就是在集体所有土地上修建的房子。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让，外地人购买是非法行为，更不会有开发商办理更名的。小产权房由于房产证不属于个人，属于集体，所以私人之间的产权交易不受法律保护，交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的，当然国家也没有征税。如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况，即使你住在里面，也是无权干涉的。一、二手小产权房能不能买二手小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，该类小产权房只属于该村的集体所有者，只能在本村的村民之间流转；另一类为建在集体企业用地或耕地，这种小产权房一般都是属于违建的房子。二、小产权房子可以更名吗小产权房子不能更名，因为小产权房没有正式的房产证，无法办理更名手续。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相

2023-03-22

427人看过

退房
办了房产证是否还可以退房

1、房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。2、如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(1)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(2)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(3)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。一、开发商延期交房退房再买算二

2023-03-07

183人看过
房产证
二手房无房产证可否进行交易？

二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。2、直接更名，流程如下：（1）卖房者需要首先还清银行贷款。（2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。（4）在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。3、如果是交了首付款，还没有办按揭的情况的话，这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。

2023-07-08

363人看过
房产评估
二手房交易中你是否忽略了二手房房产评估

据北京市建委对上半年京城二手房交易的最新统计显示，今年1─6月北京二手房成交34012套，相比去年同期上涨30.6%。虽然第二季度北京二手房成交量的涨幅受到新政影响开始出现下滑，但潜在交易活跃度却呈现出越来越高的趋势。在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，未来的房产评估在二手房交易过程中将会起到“承前启后”的功效。那么，如何准确地评估二手房的价格呢?二手房评估又需要注意哪些要素呢?市场比较法如何进行评估?二手房价格评估既是一.个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法三种方法，但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房

2023-04-22

79人看过
业主
证件不全二手房可以卖了

证件不全的二手房能买卖吗？根据我国《城市房地产管理法》的规定，买卖二手房时，二手房证件不齐全的，不能买卖，也不能办理产权过户登记。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）司法、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利；（三）依法收回土地使用权；（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。是否需要与房产中介签订合同现在买房时，我们经常要与房产中介沟通，根据中介提供的服务，购房者要承担一定的中介费。因此，为了避免房产中介拿钱不办事，购房者可以要求签订中介合同，明确双方的权利义务。不过，在一些人与中介打交道时，由于中介不是开发商或二手房业主，一些购房者会考虑是否有必要签订中介合同。在实际操作

2023-05-08

111人看过

房产证
二手房能否交易？房产证是否重要？

二手房无法进行交易，因为其没有房产证，存在很大的风险。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，购买二手房存在法律风险，建议不要购买。由于二手房没有房产证，因此无法进行交易。尽管双方可以签订合同，但由于无法办理登记手续，这种行为存在很大的风险。因此，建议不要购买二手房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。【房产证的重要性】二手房能否交易揭秘标题：二手房能否交易揭秘：房产证的重要性二手房交易是房屋市场中常见的一环，而房产证作为房屋所有权的法律证明，对二手房交易起着至关重要的作用。本文将从法律角度分析房产证在二手房交易中的重要性。首先，房产证是房屋所有权的法律证明，意味着房屋的所有权归证书持有人所有。在二手房交易中，买方需要购买房屋的所有权，而卖方

2023-09-04

123人看过
房产证
可以购买没房产证的二手房吗

不可以购买没房产证的二手房，因为没有房产证的房屋一般不能上市交易。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。购买二手房定金可以退吗购买二手房定金不一定可以退，要依据具体情况而定，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金。相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使

2023-08-04

194人看过
房产证
办了房产证是不是就可以转户口

房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商，主城区满5年，其他区县(自治县)满3年，购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上)，且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：1、购房者本人的书面申请;2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件;3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。二、本地迁入本市远郊31区县(自治县)城镇居

2023-05-04

437人看过
小产权房
二手房是安置房是否可以买卖

二手房是有完全产权的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋合法权利、占有、使用、受益和处罚的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受中国法律保护，其他房产证不具有同等法律效力。无论房屋的性质如何，只有取得房产证后才能进行二次交易得房产证禁止上市交易。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有区别。一、安置房不过户打官司真实案例(一)、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。2、另一类

2023-06-19

334人看过

房产证
二手房能否买卖没有房产证的？

不可以。无产权证的二手房不可以购买，由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。二手房买卖没有房产证能办分期吗没有房产证的二手房是不可以贷款分期的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书

2023-07-04

205人看过
合同条款
网签没到时间是不是就可以买卖二手房了

网签合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销网签。一、网签后多长时间签正式合同网签合同就是正式版本的合同。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'。二、购房合同是网签吗购房合同不是网签。购房合同与网签合同有很大的区别。两者一个是网上签署，一个是线下签署。购房合同是在购房者付款后签订的合同，而网签是在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后，双方一起到房地产相关部门办理备案手续，并将房产信息公布在网上，相关人员会给一个网签号，通过网签号即可在网上查询到该房产的相关信息，网签合同会使房产交易过程更加公开化与透明化。但购房合同的当面签署属性，可以在对合同条款有争议时，当面协商解决。三、已经网签的房子可不可以更名？1、已经网签的房子不可以单方更名。房

2023-02-21

58人看过