根据现行法律规定,待售房屋为共有财产的,出卖人在出售时应当取得全体共有人的一致意见;否则,买卖合同可能无效。在司法实践中,常有共有人以未征得自己同意或未按自己意见办理为由,请求法院确认房屋买卖合同无效。但当房屋产权登记在一人名下时,购房人很难判断房屋是一人所有还是共同所有。第一百零六条规定:“无处分权的人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权收回;法律另有规定的除外,受让人取得该不动产或者动产所有权,有下列情形:(一)受让人善意转让该不动产或者动产;(二)受让人以合理的价格转让该不动产或者动产;(三)依法应当登记的,已经登记;不需要登记的,交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的,原所有人有权向无权处分的人要求赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照前两款的规定。“最高人民法院《关于适用中华人民共和国若干问题的解释》第十七条第二项、《关于实施中华人民共和国若干问题的意见》第八十九条也有类似规定。可见,我国法律已经确立了不动产善意取得制度。只要符合善意取得的条件,即买受人转让房屋时是善意的,支付合理对价并登记,则房屋买卖合同有效,允许买受人取得房屋所有权,以善意保护第三人,维护交易安全。在审判实践中,根据最高人民法院的司法文书,应分别处理不同的情形:第一,房屋出售时,权利登记仅限于出卖人。基于房地产的公示和公信原则,买受人有理由认为出卖人是房屋的全部权利人,买卖双方签订的买卖合同应当认定为有效;但有证据证明买受人有过错的,恶意串通出卖人,损害其他共有人利益的,应当排除。二是房屋出售时,权利登记为数人的,根据法律规定部分共有人不得擅自处分共有财产的,以后不承认其他权利的,视为买卖合同无效;但买受人有理由认为出卖人具有代理权,符合表见代理的构成要件的,买卖合同确认有效。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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二手房销售流程是怎样的四川在线咨询 2022-04-02二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售
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二手房出售的流程云南在线咨询 2021-06-291、将要出售的房子挂牌上市 2、中介方带客户看房,满意后收取定金,确定交易意向。 3、三方进行二手房买卖签约。 4、按约定收取房款。 5、进行过户手续办理。 6、卖家交房 以上就是ask.com小编为大家整理的“二手房看房注意事项有哪些”的相关内容,通过上述内容我们可以知道二手房看房要注意房子质量问题,以及房屋产权有无争议。若还遇到其它问题,欢迎上ask.com的法律平台,咨询专业的律师。
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二手房售房合同公证流程上海在线咨询 2022-03-21购房人在与开发商签订购房合同后,如果对购房合同进行公证,能够有效地避免发生购房合同纠纷。二手房的售房合同公证流程,首先要申请与受理:合同当事人向公证机关提出办理公证申请,填写公证申请书,提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。 审查:公证机关(公证员)对当事人进行询问,审查相关材料,进行其他相关调查,审查公证对象的真实性、合法性。 出具公证文书:公证上机关根据审查结果,决定是
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二手房出售有哪些流程?澳门在线咨询 2021-10-25房屋出售的过程是一个很专业的事情,中间涉及到很多法律问题,社会问题,政策性问题,有专业的房产经纪人和房产律师参与,会减少很多的麻烦。二手房出售,房屋所有权人需要提供房屋的所有权证书,夫妻二人的身份证证明材料,结婚证,共有权人同意出售的证明。购房者需要提供身份证、结婚证、暂住证、收入证明等其他住房所在地政府要求的文件,同时需要根据税务部门的有关规定提供相关资料和纳税。卖二手房时,我们还是要事先做好准
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出售二手房后过户流程浙江在线咨询 2022-04-01正常过户 1、交易税费 a.营业税(税率5.55%卖方缴纳) 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票