房东不幸过世,租客被强制驱逐怎么办-法师兄

房东不幸过世,租客被强制驱逐怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:16:04 391 人看过

房屋租赁合同有效。房去世后，其继承人不但继承了房东的债权，也继承了房东的债务，继承人应按租赁合同约定继续履行出租房屋的义务。在租赁期限内，继承人如要变更合同，则必须与租客协商一致，无权单方调整租金，也无权解除合同。房东不幸过世，其继承人也无权强制驱逐租客。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

仲裁机构
租赁合同到期后是否可以被强制驱逐？

自己不能强制要求对方搬离，到时候会激发矛盾，可以到法院起诉由法院来进行判决，当然还可以要求对方赔偿。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。遇到房屋租赁合同到期纠纷怎么办1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如。3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-04

213人看过
房屋转租
二房东跑路后，房东是否可以将房客驱逐出去？

二房东跑了房东是否有权利赶租客走，需要具体分析。租赁合同涉及到二房东，说明为转租合同。看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么不可以赶租客出去。要是没有权利转租即非法转租，是可以要求租客搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。房子转租的二房东跑了怎么办如果是通过正规公司租的房子，合同是法律生效的，合同中应该会有一款对于转租的约定，租客私下把房子转租，按合同是守约方，可以解除合同，收回房屋，对于租户转租给第三方，首先是违反合同约定，其次，正规公司在签合同时都会验相关证明文件的，而且在求知房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的，他签的合同在法律上也是不生效的，可以清租户。在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租几乎都是为了获得“转租渔利”，这也

2023-07-02

210人看过
驱逐出境
被驱逐出境的人怎么办

依据我国相关法律的规定，对于被人民法院判决驱逐出境的外国人，由公安机关看守所武警和外事民警共同押送，对于服刑期满后的外国人，由原羁押监狱的管教干警、看守武警和公安机关外事民警共同押送。一、执行方式及有关事项（一）被人民法院判决独立适用驱逐出境和被公安部处以驱逐出境的外国人，由公安机关看守所武警和外事民警共同押送；对主刑执行期满后再驱逐出境的外国人由原羁押监狱的管教干警、看守武警和公安机关外事民警共同押送。对上述两类人员押送途中确有必要时，可以使用手铐。对其他被责令出境的外国人，需要押送的，由执行机关派外事民警押送；不需要押送的，可以在离境时派出外事民警，临场监督。（二）执行人员的数量视具体情况而定，原则上应不少于2人。（三）押送人员应提高警惕，保障安全，防止发生逃逸、行凶、自杀、自伤等事故。（四）边防检查站凭对外国人强制出境的执行通知书、决定书或者裁决书以及被强制出境人的护照、证件安排放行

2023-02-20

250人看过
驱逐出境
驱逐出境驱逐去哪

驱逐出境指对在中国境内犯罪的外国人或无国籍人，强制其离开中国境内的刑罚方法。对于具有中华人民共和国国籍的，在中华人民共和国领域内犯罪的中国公民，不适用单独或附加判处驱逐出境的刑法。因此一般驱逐出境是将该犯罪人驱逐至其国籍所在地，具体操作时可押送该犯罪的外国公民所在国驻中华人民共和国大使（领事）馆押送回国。对于无国籍人需要参照相应的公约，如果无缔约国肯接受该无国籍人，那无法适用驱逐出境，如果该无国籍人是在他国合法居留的人，只是临时到我国境内，那可以将其驱逐到该合法居留国，如果该国不接受，那可提交国际法院解决。驱逐出境怎么执行1、对被驱逐出境的外国人持有的准予在我国居留的证件，一律收缴。对被驱逐出境的外国人，执行机关必须查验其本人的有效护照或者其他替代护照的身份证件，以及过境国家或者地区的有效签证。2、被驱逐出境的外国人的机票、车票、船票的费用由本人负担。本人负担不了的，也不属于按协议由我国单

2023-08-12

279人看过

调解委员会
租客未签合同，房东强制要求房客离场

租房子未签合同需要承担的风险1、如果不签租房合同协议，出现了什么问题就无法追究究竟是谁的责任了。譬如你是房东，把房子租给别人，然后承租人又把房子转租给第三人，此时就会产生纠纷，没有合同的规定，谁也说不清楚。又比如房屋出现损坏谁来维修，押金的退还方式等，都需要合同的一一说明，这些问题也即容易产生纠纷。租房房东违约怎么办1．房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2．可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。《中华人民共和国城市房地产

2023-07-04

378人看过
优先购买权
房东已将出租房过户转卖租客怎么办

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。一、房产优先购买权的特征1、它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。2、它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权，因此，出租人出卖租赁的房屋时必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权，不是直接对物享有权利，也不能直接对抗第三人，优先权行使前不影响出卖人与其他人进行协商。3、它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人。4、它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。二、房屋租赁登记的程序为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。（一）登记范围：凡在城镇范围内

2023-03-01

104人看过
合同终止
商铺合同终止，房东是否可以驱逐租户？

可以先进行协商劝离，如果协商不成，可以向法院起诉。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释有关规定，出租人有权起诉承租人，要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。租房到期房客赖着不走有两种解决的方式：1、重新签订房屋租赁合同。2、到法院起诉。商铺合同到期了还可以续签吗？商铺合同到期可以续签。承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，承租人有优先租赁权。期限届满后没有续签，但是承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形

2023-07-04

278人看过
继续履行
房东强制要求退租怎么办

没有到期的话房东不想租需要承担违约责任的。如果合同里没有具体约定的，可以按照合同法的一般规定维护自己的权益。按照合同的一般规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，租客们不接受被提前退房的，可以请求房主继续履行合同，或者是请求房主宽限一定时间给租客找寻落脚点或是帮助其找到合适的居住地。另外，最后一个就是租客们放弃房子直接要求其赔偿损失。

2023-04-02

305人看过

合同转让
假房东广告招租真房主下逐客令

通过报纸上的广告，好不容易租到近千平米经营场所的董先生，入住第二天便遭遇房主的逐客令，他为此将刊登招租广告的假房主郭先生和北京某广告公司起诉到法院，要求他们退还65万元合同转让费。日前，北京市丰台区人民法院已经正式受理此案。董先生起诉称，2010年5月，他在报纸上看到郭先生刊登的房屋出租广告，根据广告上的联系电话与郭先生取得联系。见面后，郭先生介绍称他在丰台前泥洼某院面积约930.15平米的房屋可以转租给其经营，合同转让费是65万，并保证可以与真正的房主见面直接签合同。董先生在看了郭先生所述的房屋后，同意按其条件承租该房屋，并支付了定金2000元。几天后，郭先生把他带到北京某广告公司的办公室，称该公司即是真正房主，该公司也自称是房主，并拿出其与郭先生之间的租赁合同。董先生信以为真就与该公司签订了《租赁合同》，并向郭先生支付了人民币65万元的合同转让费。但是入住第二天，北京某汽车销售服务公司

2023-06-10

352人看过
直系亲属
租客过世，房屋拆迁怎么处理？

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租二、不能按第一条协商戋的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（按他处住情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；的四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他处居住情况）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。注：共同居住人是指公

2023-07-04

493人看过
驱逐出境
涉嫌强制驱逐出境会受到什么处罚

驱逐出境属于行政处罚。外国人违反治安管理或者出境入境管理，情节严重，尚不构成犯罪的，承办的公安机关可以层报公安部处以驱逐出境。一、治安管理处罚种类划分是什么行政警告；行政罚款；行政拘留以及吊销许可证。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，治安管理处罚是公安机关依照治安管理法规保障社会秩序，妨害公共安全、公民人身权利等所实施的行政处罚。具体包括行政警告；行政罚款；行政拘留；以及吊销公安机关发放的许可证四种情况。但对于违反治安管理的外国人，行政机关还可以附加适用限期出境或者驱逐出境。二、派出所保证书什么作用派出所保证书主要是为了提醒保证人。派出所保证书，不具有法律上的意义。也不属于法律上的处罚措施。公安机关行政处罚的种类如下：1、警告；2、罚款；3、行政拘留；4、吊销公安机关发放的许可证；5、对违反治安管理的外国人，可以附加适用限期出境或者驱逐出境。保证书一般是由保证人根据自己的过错行为

2023-04-11

89人看过
收房
租客加收房租强制收

租客拖欠房租房东不可以强制收房，但是房东可以按照合同的约定要求对方承担违约责任。如果双方不能协商一致的，可以通过诉讼方式解决。法院判决后，如果对方仍不支付房租的，可以要求法院强制执行。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、违约租房合同怎样终止如果一方的违约达到租赁合同中约定的另一方可以单方合同的情形，或者违约是根本违约，致使合同目的无法实现，另一方可以直接通知违约方解除合同，该解除权是形成权，只要解除合同的知道到达对方，合同就终止了。如果是一般的违约，双方可以协商解决办法，可以继续合同，也可以协商解除合同，当一方不同意协商或者达不成一致时，可以起诉至法院，请求法院判决终止合同。租赁期间，租客有下列行为之一的，房东有权终止合同，收回该房屋，租客应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金。1、未经房东书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。2、未经房东书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。3

2023-04-02

403人看过

保全
租客不肯搬走怎么强制吗？

遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失

2023-02-24

415人看过
违约金
中介暴力驱逐房客导致流产怎么承担责任

目前，已有100多家租户建立了微信群，分享他们的体验。租客王先生说，他花了2万多元租了一套房子。仅仅过了两个月，他就被赶了出去。他怀孕的妻子被**华汉的经纪人推搡，导致流产。”当我开始签房屋合同时，我付了将近1万元。他开始签房屋合同时，付了近万元。但没过多久，华汉的人就以违约的名义要求我们搬出去。”王先生说，华汉提出，租房合同上只有王先生的签名，如果他妻子住的房子不止一个人，那就是违约。”我被要求支付5000元作为违约金，并在与他们协商后支付了3000元。”律师解释：造成流产的责任如何承担？根据刑法规定，故意伤害罪是以故意伤害他人，致人轻伤的方式成立的，需要追究刑事责任。那么，在本案中，房屋中介工作人员故意推搡居民导致流产的行为是否构成犯罪？首先，我们要注意一个问题：堕胎属于什么程度的伤害？根据《人体轻伤鉴定标准》第四十二条规定，因伤害导致难产、流产的，构成轻伤。同时，根据《严重人身伤害认

2023-05-08

133人看过