一、购房没有拿到房产证可能有以下情况:
(一)开发商没有竣工报告,房产局不批准办证。
(二)有可能此开发商用他们的一期工程(也就是这些楼房)去办理抵押贷款,用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押,房产局不预准这些楼房办理房产证。
二、先跟开发商交涉,弄清楚不能办证的原因,要求对方给出解决方案,如果双方分歧较大,可以通过司法途径起诉开发商违约。购房人可申请维权主要有以下几种情况:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,逾期未办理房产证的,应按商品房买卖合同约定承担违约责任,没有约定违约金或者损失数额难以确定的,购房人可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
按揭贷款购房房产证交给银行吗
不需要,房子在房产证办理完毕后,开发商会去银行办理抵押登记手续,办理完毕后,银行会拿到一份它项权利证作为质押,房产证则会盖上银行公章,写清贷款额度,日期等信息,返还给购房人。直到贷款还清后拿着银行给予的它项权利证去房管所去做解压手续。房产证的附加信息会办理注销手续。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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回购房有没有房产证广西在线咨询 2022-05-31回购房有房产证。房子是不动产,必须经过办理产权证来表明它经过公示,以避免产权归属的争议问题.回购房它也是不动产,也有房产证,是受法律保护的。因此回购房都有单独的产权,拥有房产证。
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签了购房合同但没有拿到房产证黑龙江在线咨询 2022-01-31因为你们是与开发商签订的合同,根据合同的相对性原理,你们起诉开发商事正确的。至于开发商与建筑商之间的纠纷与你们没有直接关系。法院的说法是错误的,不能中止审理,更不能要求你们撤诉。建议你们要求法院将该案与建筑商和开发商之间的案子并案审理;如果法院不并案,你们等法院下了裁定后及时向上级法院上诉。
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买了回迁房都没拿到房产证怎么办广西在线咨询 2022-07-08由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,二手房过户以后、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的. 3,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 2,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内、根据《商品房销售管理办法》的规定,一个月左右拿到房产
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只有房产证没有购房合同是怎么回事?福建在线咨询 2022-07-02只有购房合同,没有房产证,只能证明该房屋是你的,你不能对房屋进行买卖,赠与,继承等等各种处置。这些业务必须是建立在已经取得房产证的基础上。
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买二手房没有房产证,怎么拿回房款?广东在线咨询 2022-04-19你们的买卖协议合法有效,但房子是不动产,其所有权是以房产登记为唯一依据,现在房子的所有权还是出售房子的人,因此赔偿款归出售房子的人所有。但他有依据房屋买卖合同协助你办理房产证的义务(如果他协助你办理了房产证,那房子就是你的,赔偿款当然归你),如果被拒绝,你有要求返还相应价款(相当于房子的赔偿款)和赔偿你有关损失的义务。你可以向法院起诉,主张你的权利。 故对于出售房子的人来说,最有利于他的办法是将房