（1）承诺必须是由受要约人作出的。

（2）承诺必须向要约人作出。

（3）承诺必须在要约的有效期限内到达要约人。

（4）承诺的内容必须与要约的内容相一致。

（5）承诺的方式不能违背要约的要求。

一、承诺迟延和承诺撤回

1、承诺迟延

承诺迟延也称承诺迟到，是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。

承诺的期限通常是由要约规定的，如果要约中未规定承诺时间，则受要约人应在合理期限内作出承诺。超过承诺期限作出承诺，该承诺不产生效力。“受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约”。这就是说，对于迟到的承诺，要约人可承认其有效，但要约人应及时通知受要约人。如果要约人不愿承认其为承诺，则该迟到的承诺为新要约，要约人将处于承诺人的地位。

2、承诺撤回

承诺撤回，是指受要约人在发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前撤回其承诺。

“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人”。因此撤回的通知必须在承诺生效之前到达要约人，或与承诺通知同时到达要约人，撤回才能生效。如果承诺通知已经到达要约人，合同已经成立，则受要约人不能再撤回承诺。

二、签订合同有哪些程序吗？

在签订合同的过程中总有一个程序，而合同双方当事人也要经过一系列讨价还价的过程。

一般来说合同双方就合同的内容，条款等协商要经过法律上所规定的要约邀请，要约，反要约和承诺四个步骤，其中要约和承诺是任何一份合同签订所必须经历的过程。所谓要约就是合同一方当事人（即要约人）为了达到其签约的目的，向对方当事人即受要约人提出建议或合同草案，表示出愿意与对方签订合同的意思。

要约一般可以采用书面的方式也可以采用口头方式，当然要约人提出要约是为了要对方按照要约与之订立合同，因此要约的内容基本上应当具备有合同的必要条款，如标的，数量，质量等等。

要约一旦作出之后，对要约人而言就会产生相应的法律约束力。对受要约人而言，接到要约之后是否接受并签订合同，则应当由其自己去判定并作出正确的决策。

若要约内容不确定则合同条款无法确定，合同根本不能成立。

要约成立，而要约人也一旦发出要约，在这种情况下法律规定要约人应当给与受要约人一定的时间考虑以便决定是否接受要约，在此期间要约人不得随意变通或撤销，或在履行能力有限的情况下，向多家发出要约等。

除非受要约人拒绝或改变要约内容，答复或超过了规定期限或对方在规定期限答复了，而要约人有证据证实接到承诺时已超过了期限。另外，还有一种情况就是在受要约人收到要约前或同时也收到了撤销或变更要约的通知，先前的要约才会失效，要约人不再受其约束。总之，要约人作出要约，在规定期限内不应当随便食言。

另外，合同的订立是双方当事人的共识。而一旦受要约人做出决定接受要约人的要约后便称之为承诺。

总之，经过以上的有效要约、有效承诺之后，合同就宣告成立了。合同一旦成立了，此时承诺人不能再随便撤回承诺，除非撤回通知先于或与承诺同时到达要约人处。否则将视为对合同的解除，应当赔偿要约人损失。

三、承诺迟到的法律后果

承诺迟到为新要约，要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外。按照一般情形承诺能在法定期限内到达而由于其他原因未到达，承诺仍然有效，要约人不接受除外。承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。