一、非住宅二手房交易税费究竟是多少

二手房交易税费优惠政策，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

2.买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

3.以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上。

(2)买方不是首次购房。

(3)车库。

(4)非普通住宅(商业用房)。

(二)营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

4.商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

二、二手房交易税费怎样算

1、二手房交易税费--契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

2、手房交易税费--土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)，土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

3、二手房交易税费--印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

三、非住宅二手房交易税费规定

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：

(1)增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳;

(2)个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳;

(3)印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收;

(4)契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳;

(5)测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

(6)二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积;

(7)登记费：工本费550元，共有权证:20元。