商品房买卖双倍赔偿的适用是如何的-法师兄

商品房买卖双倍赔偿的适用是如何的

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 18:40:49 374 人看过

下列情形适用双倍赔偿：

一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

四、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

一、房屋买卖合同不明怎么办?

购房合同条款约定不明，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。常见的购房合同无效情形有：签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人；开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖；出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者；开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。

二、购房者可以退房的情形有哪些呢？

购房者可以请求退房的情形有如下几种：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，买受人可以要求退房。2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的。3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。4、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。5、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房人无法取得房屋。6、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。7、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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（1）和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。（2）开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。（3）开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。（4）所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。（5）交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3％，那么3％以内（包括3％）部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3％部分的房款额，出卖人双倍返还买方。商品房买卖的流程有哪些买卖商品房流程有：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房

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