根据房地产合作建房合同，合作建房合同的效力认定如下: 1. 如果未经有批准权的人民政府批准, 以划拨土地使用权作为投资, 并与其他个人签订的合作建房合同, 那么该合同将被视为无效。2. 如果合作建房合同中一方提供土地使用权, 而另一方不参与经营活动, 不承担经营风险, 仅收取固定利益, 那么根据合同内容, 可以认定该方与另一方签订的合作合同为土地使用权转让合同。

根据房地产合作建房合同,合作建房合同的效力认定如下:

1.如果未经有批准权的人民政府批准,以划拨土地使用权作为投资,并与其他方签订的合作建房合同,那么该合同将被视为无效。

2.如果合作建房合同中一方提供土地使用权,而另一方不参与经营活动,不承担经营风险,仅收取固定利益,那么根据合同内容,可以认定该方与另一方签订的合作合同为土地使用权转让合同。

法律规定，未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

土 地 使 用 权 转 让 合 同 认 定

土地使用权转让合同纠纷的认定涉及多个方面，包括出让主体是否符合法律规定、出让方式是否符合法律规定、土地使用权出让金是否低于当地政府确定的最低价等。若出现上述情况，土地使用权转让合同可能会被认定为无效。而针对不公平竞买行为引发的纠纷，国土资源部规定必须按招标、挂牌、拍卖的方式出让土地，否则任何潜在的用地者都可以提出异议，并向法院提出行政诉讼。因此，若出现此类纠纷，相关当事人应尽快寻求法律途径解决。

综上所述，土地使用权转让是指在土地使用权使用过程中，土地使用者与土地使用者签订的协议，约定土地使用权使用、使用、收益和处分的权利。土地使用权转让的具体规定可能因国家、地区和土地类型的不同而有所差异，具体规定应遵循当地相关法律法规和政策。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。