购房者购买二手房有哪些手续-法师兄

购房者购买二手房有哪些手续

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:30:19 103 人看过

了解房屋使用年限和土地使用年限，房屋用途，是否有未交的物业管理费和水、电、气等费用；确认房屋面积准确，观察房屋内部结构、户型、管线是否合理，以及天花板和墙面是否有问题；了解住宅内部结构，因为如果打算买房后装修，一定要询问管道走向、承重墙位置等，以免造成不必要的麻烦。

验房：核实产权是关键

产权不清，有纠纷的，不得购买。这往往是人们购房时最容易忽视的环节，也是购房风险的根源。

买房要看土地与房屋产权关系是否明确，是否有遗留纠纷，防止一房两卖，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等

签订合同：确认合法身份

购买二手房一般有两种合同。如果二手房是通过中介购买的，除了直接与房屋产权人签订的《房屋买卖合同》外，还应与中介公司签订《房地产中介合同》。房地产中介合同在法律上称为中介合同。在签约前，要对其资质进行审查，看其是否办理了工商登记手续。第二，审查对方的委托书，确认对方是卖方的法定代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同中应明确代理方式、报酬、代理期限和代理权限，并特别注意是否加盖公章和有关日期。

程序：必要的程序不能简化

经过选房、验房、签订合同三个步骤，将进入购房的实质阶段。具体包括：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权转让、收货。

购房后，要尽快办理房产证，督促卖房人尽快搬出户口；申请二手房贷款环节多、时间长、手续繁琐。不因亲友介绍而简化手续，不私下交易，依法彻底办理过户手续。产权过户必须报产权部门办理过户手续。

交付：根据合同约定，买卖双方在办理完所有手续后按合同约定交付房屋，对房屋内不能拆除的房屋装修及附属设施进行验收，验收合格后支付给买方。

关于税费的缴纳，在买卖合同中注明由哪一方缴纳，未注明的按规定由各方承担；最后，根据房地产交易中心的规定，在领取房产证时，必须亲自到场，因故不能到场的，应当提前办理委托收证公证手续。

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购房者买二手房时的注意事项：1、核查二手房的权属。2、写明原房主何时迁出其户口。3、明确房屋产权转移是否有问题。4、房屋内部装修情况。5、注意房屋的情况。一、没还清贷款的房子能卖吗房贷没还清，房子有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的。但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。一、二手房过户手续如下：1、买卖双方确定交易意向；2、签订二手房购房合同；3、提出过户申请；4、税费缴纳；5、办理产权过户手续；6、领取不动产权证书。二、购买二手房的注意事项如下：1、查询房屋权属；2、查看房屋年限；3、小心卖方一房多卖；4、关于定金；5、明确过户；6、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。总而言之，一般二手房买卖还存

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1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候

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第一，确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果来是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。第二，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。第三，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如

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