1、深度审查拆迁的各方利益主体
与住宅房屋拆迁相比,非住宅房屋拆迁(企业拆迁)因为土地、房屋的权属关系复杂,在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。如果被拆迁房屋是自有产权办公用房,并享有完整的国有土地使用权,被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人,拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。有些房屋是租赁办公用房,拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。值得引起注意的是,集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁,因原有权属不明,甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现,使得各方主体权利义务不清楚,拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。由此,律师提示:对于产权归属不明确的企业,在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内,建议咨询或者聘请律师介入,以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定,以有效化解可能发生的法律风险。
2、积极准备对被拆迁房屋的相关材料证明
有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情,临到限期,匆匆估算企业内的设备数目,对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查,而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。常言道,破家值万贯,对企业资产设备的核查应当是一个细致、认真的工作,应当提前介入,为后来的评估做好准备。被拆迁房屋的产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件;现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。
3、聘请律师介入
拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异,而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位,使得很多被拆迁人、拆迁关系人怕拆迁。怕的原因无外乎两点:
一是拆迁跨度时间长,繁琐事情多,很多企业初次接触拆迁,对此束手无策;
二是缺乏相关的拆迁法律知识,在与拆迁人交涉的过程中怕吃亏。鉴于拆迁的复杂性和专业性,对于法律关系复杂的拆迁聘请拆迁律师介入是非常有必要的。
公路工程承包人在开工前应做哪些准备工作
1、完成详细斩施工组织设计和工程量清单级成分析表。
2、完成恢复定线准备报验。
3、建完试验室,完成开工前的各项试验。
4、进行人员,设备进场报验,建立质量保证体系各种图表上墙。
5、建完必要的纵、横便道、便桥和生产、生活用房。
6、熟看设计文件,技术规范进行技术交底。
7、呈报第一批单项开工报告。
8、做好第一次工地会议准备,召开第一次工地会议。
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国有土地上企业拆迁前应做的准备工作
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拆迁前的承租企业准备工作指南
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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企业拆迁在国有土地上和集体土地上企业拆迁和国有土地上有什么区别吉林省在线咨询 2022-01-23首先,集体土地上企业拆迁和国有土地上企业拆迁所依据的法律不同。目前司法实践中,国有土地上企业拆迁有相应比较成熟的法律规定,而集体土地上企业的拆迁立法上是属于空白状态,即便各个地方出台了一些关于集体土地拆迁的相关规定,但也都或多或少的对企业拆迁的补偿缺乏相应的规定。只规定了关于集体土地上住宅房屋以及耕地的补偿标准和方法。 其次,集体土地上企业拆迁和国有土地上企业拆迁的流程不同。因为土地性质的不同,以
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国有土地上企业拆迁土地补偿标准四川在线咨询 2022-03-18与企业协商,或是参照国家赔偿标准一、(一)征收土地补偿标准 根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。 1征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿1.3万元。 水田平均每亩补偿2万元。 菜田平均每亩补偿3万元。 2征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿1.76万元。 水田平均每亩补偿
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国有土地上企业拆迁的补偿标准云南在线咨询 2021-11-20根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人选择产权调换的,应当提供用于产权调换的房屋,并在被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。从以上规定可以看出,企业在拆迁时可以自主选择是要货币补偿还是房屋产权调换。在实践中,许多企业很难找到自己的房子和土地,因为他们有大量的员工和良好的利润。很有可能是因为找不到合适的替代房屋和土地会面临解散。
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国有土地上企业拆迁补偿标准陕西在线咨询 2022-02-05各地标准不一,到当地国土资源局查询参考如下 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定
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国有土地上企业拆迁流程新疆在线咨询 2022-01-23根据相关的法律规定,国有土地上企业拆迁的流程可以概述为如下几步: ⑴进行项目征收立项,并做好项目前期调查摸底; ⑵房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府; ⑶对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况; ⑷有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理; ⑸政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见,征求意见期限不得少于30日; ⑹县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况