随着城镇居民的增加,住房需求迅速增加,一系列民事纠纷也伴随着房地产的快速发展。在房屋买卖合同中,一房两卖,哪个合同有效?今天,我想和大家分享一下我国法律的有关规定。希望你喜欢。如果您想有更深入的了解,请咨询法律网站。
1。一房二卖
在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人签订合同后,对后一个买受人履行了合同义务,并办理了房产过户登记手续。如上所述,两份房屋买卖合同均有效。出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权过户登记后,与后买受人就同一房屋作为标的物订立买卖合同。在一房二卖中,这种情况也很普遍。此时,由于房屋产权已经转移,出卖人不再是房屋的所有权人。出卖人出卖他人财产的,属于无权处分,根据买卖合同的解释,无权处分合同有效。
第二笔交易的转让登记尚未完成。在一套房屋的二次销售中,未办理二次销售登记的,出卖人仍享有房屋所有权,二次销售的买受人未取得房屋所有权。原则上,买受人只能通过债权保护的方式来保护自己的权益。换言之,一个合同的债权人不能排除另一个合同的债权。法律确认房屋买卖合同附件的效力。房屋买卖合同中的补充条款可以在合同附件中约定。合同附件的内容只要不违反法律的禁止性规定,就可以认定为有效内容。它属于一种特殊的不动产登记,即为保全将来不动产权利变动请求权而进行的登记。登记时不存在物权。物权变动是将来发生的事情,登记的内容是将来物权变动的要求。商品房预售合同登记后,如果买受人未支付全部购房款,则买受人有权购买该限特性商品房;如果买受人已支付全部房款,则有权期待开发商交付房屋并转让房屋所有权房屋;因预告登记,房屋买卖已经公示,具有对抗第三人的效力。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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一房二卖时哪个合同有效湖北在线咨询 2022-06-06一房二卖时先行受领交付的合同有效。均未受领交付,买卖合同依法成立的均有效。先行支付价款的买受人可以请求出卖人履行交付标的物等合同义务。均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人可以请求出卖人履行交付标的物等合同义务。
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同一房屋,先租后买,两个合同,哪个有效黑龙江在线咨询 2022-10-10一般来说两个合同均有效,但因为合同的标的有冲突,通俗的做法是买卖不破租赁,即买受人必须等承租人完成租赁合同才可以收房。按照法律程序,业主售房前必须征求承租人的意见(同等条件下承租人有优先购买权),在承租人放弃购房后再出售给第三人,而且在办理交易过户后,协助买受人与承租人修改房屋租赁合同,更换业主姓名,将此后的房租转交给买受人。或者在办理交易过户前,业主终止与承租人的租赁合同(业主需承担违约责任),
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两限房出租和不出售哪一个划算?安徽在线咨询 2022-06-02两限房指的是限房价、限套型普通商品住房,可以买卖和出租。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的;
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出租房屋出售合同有效吗?青海在线咨询 2022-07-01出租房屋出售后租赁合同有效。根据“买卖不破租赁”的规则,租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况,其应当接受房屋当前的租赁状态,继续履行原出租人与承租人订立的租赁合同。根据《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。