一、现房和期房的区别：

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。

期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。

换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为;商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房;区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买。期房买的是图纸，价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量。

二、买准现房需要注意的事项以及准现房的优势

看得见摸得着看得见摸得着的准现房的出现，房屋主体已基本封顶完工，楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、采光、楼间距等重要因素已经一目了然。这种直观的感受大家在商场中购买衣服包包甚至家用电器等是一样的，只有实实在在的看到产品只有才能更好的对产品下评论，更好的帮助自己做决定。

可以通过许多细节的展现来评估房屋质量比如，实际效果和虚拟效果存在的差距情况等。可以通过对看中的户型位置，判断是不是自己想要的，从而决定购买。不会因为只有一纸规划和开发商承诺的空头未来支票都盲目的下判断。做事情不是应该如此的吗?知己知彼才能百战不殆!

周期短价格平稳从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而现房周边建设一般都比较到位，设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。作为写字楼或者投资属性强的产品在这个周期中更容易出现较大的差异。因此准现房实景落实的产品规划和实景呈现，是最有效的价值平稳剂。

投资更显得理性，更靠近实际。并且还有即买即收益的附加价值，也是现在准现房最受投资者欢迎的价值点。

投资风险大大降低准现房对于投资者来说，投资风险会大大降低，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求，都可以得到实际的检验。无论是房屋的质量还是房屋的产权风险，都比期房小得多。某业内人士认为，敢于做准现房的开发商，往往对品牌信誉、建筑品质更有信心。这样的开发商，往往更能获得购房者的信任和青睐。