签订商铺销售合同时要注意些什么-法师兄

签订商铺销售合同时要注意些什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:13 284 人看过

注意问题

在购买商铺前，要核对从房屋所在小区房地产交易中心购买的房屋的权属状况，严格检查开发商是否拥有从土地开发到房地产销售的全部许可证，包括是否抵押、是否受司法限制等，看是否真正具有商业性，并在合同中注明；

2。共享区域。商铺的共享面积一般在30%-40%，甚至50%。因此，对于购房者来说，购买商铺的单价要高于住宅的单价。如果允许误差在一定范围内，还可能带来数万元的价格变动。建议买受人选择按使用面积计算单价，并在合同中明确约定共用面积的面积和权属，从而确定公共部分的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定商铺交易会面积过大或过小时的解决方案；3、物业管理。购房者与开发商之间的诸多纠纷主要体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时容易忽视的一个环节；4。交货条件。商业地产的房地产状况对投资者的投资和运营商未来的运营都非常重要。签订商铺合同时，应特别约定物业的平面格局、楼层承重、停车位、消防、广告位、客货电梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高及配套设施等，并注意现场验收交货时间。

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