签订商铺销售合同时要注意些什么-法师兄

签订商铺销售合同时要注意些什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:13 284 人看过

注意问题

在购买商铺前，要核对从房屋所在小区房地产交易中心购买的房屋的权属状况，严格检查开发商是否拥有从土地开发到房地产销售的全部许可证，包括是否抵押、是否受司法限制等，看是否真正具有商业性，并在合同中注明；

2。共享区域。商铺的共享面积一般在30%-40%，甚至50%。因此，对于购房者来说，购买商铺的单价要高于住宅的单价。如果允许误差在一定范围内，还可能带来数万元的价格变动。建议买受人选择按使用面积计算单价，并在合同中明确约定共用面积的面积和权属，从而确定公共部分的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定商铺交易会面积过大或过小时的解决方案；3、物业管理。购房者与开发商之间的诸多纠纷主要体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时容易忽视的一个环节；4。交货条件。商业地产的房地产状况对投资者的投资和运营商未来的运营都非常重要。签订商铺合同时，应特别约定物业的平面格局、楼层承重、停车位、消防、广告位、客货电梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高及配套设施等，并注意现场验收交货时间。

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第一、在合同书中，应注明与开发商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二、开发商交付房屋的日期一定要明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及逾期交房的违约问题。第三、根据《商品房销售管理办法》第18条、第19条、第20条规定以及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条的规定，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少，实际使用面积是多少。如面积误差超过约定范围，客户有权要求退房并追缴利息损失。第四、应提出天然气或煤气的准确通气时间。或注明，如入住率不够不能按时通气时，开发商采取的应急办法。第五、根据《商品房销售管理办法》第34条规定，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。产权证发放比较慢，但也应注明一个合适的日期，开发商不能无限期地拖发产权证。第六、开发商在与客户签约时，除

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