1、已经支付全部或者部分的首期购房款的证明;
2、借款的人还款能力的证明
3、需要有购买二手住房的合同、协议或者意向书原件以及复印件。
4、借款的人具有法律效力的身份证件;居民的身份证件、户口本、军官证或者其它有效的居留证。;
5、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件;
6、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件
7、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件;
8、要有交易住房的《房产价值评估报告》。
9、贷款的人要求提供的其它证明文件或者资料。
所以通常当事人如果要买房子,都选择在银行进行贷款,但是有时候银行却不会给当事人办理贷款,这种情况,当事人首先要去查询一下自己是否征信有问题,如果自己的征信信用太差,那么银行肯定是不会给这种情况的当事人办理贷款的,因为他会涉及到非常大的风险,如果不是因为征信,那么就看双方是否是签了合同。如果签了合同,银行还不贷款,那么就是属于违约的。
一、二手房买卖需要注意什么
1、房龄
首先二手房的房龄会影响银行贷款,如果二手房的房龄太大,银行很有可能会拒绝发放贷款,如果要购房者全款购买二手房,相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话,其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差,这对于购买自住房的人来说,买这样的二手房就非常划不来了。
2、房屋产权
二手房的房屋产权也会影响银行贷款,这种情况也会发生在新房中,要知道没有产权的房子,银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房,需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证,并且产权明晰,没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款,想要获得大额度贷款更不可能。
3、注意贷款年限
由于二手房有了一定的房龄,土地使用年限也比较短了,所以贷款年限肯定是不能像新房那样申请那么长的时间了。购买二手房的话,贷款年限就有许多其他限制因素,购房者要注意几个节点:二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。
4、注意个人征信
除了房子本身的好坏之外,购房者的个人征信也是银行非常看重的,如果说借款人没有良好的信用记录,那么想要贷款购买二手房就会有一定的难度。
按照规定,若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒,就算不是很严重的,贷款额度也会很低,大家在平日里不管是使用信用卡消费,还是偿还贷款,都应养成良好的还款习惯。
5、寻找正规的中介机构
购买二手房,还有一个问题就是如何才能保证买卖双方的基本权益不受损害,先过户再付款,对卖方不利,先付款再过户,买方又不放心。
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