以购代建模式房产模式能否推行-法师兄

以购代建模式房产模式能否推行

来源：互联网时间： 2023-04-13 15:01:09 102 人看过

该政策可以帮助楼市库存去化，但政府存在“救市”的嫌疑。另外，由于回购价低于市场价格，开发商出售的意愿不足，商品房的市场定价也是一个难点，政策推行恐有难度。

一.广西推行“以购代建”模式多地试点回购商品房做保障房

近日，广西住房和城乡建设厅宣布，今年棚户区改造将实施“以购代建”模式，收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房，满足棚户区居民多元化的安置需求。目前，全区已有来宾、南宁等市探索实施棚户区改造“以购代建”模式，共筹集6300多套商品住房用于棚户区改造安置，受到棚户区居民的欢迎。

房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，由政府购买或长期租赁符合保障性住房标准和条件的商品房，也成为近年来拓宽保障房房源的一种渠道。

二.“保障”和“去库存”效果兼顾专家称有“救市”嫌疑

通过收购商品房来填补保障房的空白，符合政府既去库存又做保障的双重目标。若此类政策得到积极的推进，可以缓和房企的库存压力，楼市供应结构有望好转，也可以降低地方政府保障房建设的财政压力。

对部分库存畸高的城市，这一政策可以直接去化部分库存，对市场相关方的入市积极性有影响，但具体效力目前难以估算。张大伟还谈到，这个政策只是补充，消化库存依然要依赖经济发展带来的城镇化。

对于楼市库存问题，开发商可以通过降价促销等市场化手段解决，但现在政府动用财政的力量，即政府的有形之手来解决，实际上扩大了楼市的购买需求，客观上起到“救市”的作用，这不是一个好方法。

三.回购价格低于市场价格政策推行恐有难度

值得注意的是，政府回购商品房的价格普遍低于市场价格，这就使得回购的难度有所增加。

这一政策的实施依然处于摸索过程中，如何确定市场价格是难点，如果按照低于市场价对于开发商来说，市场销售的难度不大的话，没有必要销售给政府。另外，该项政策的推行也需要政府提供大量的资金，意愿与政府做接洽的大部分都是国有房地产企业，所以目前来看，政策很难落地。

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