房屋的约定面积和实测面积不符的,分为以下几种情况进行解决︰
(1)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;
(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;
(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。
一、买的商品房面积少了怎么办
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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租赁合同内土地面积大于合同实际面积怎么办西藏在线咨询 2022-10-07《商品房买卖合同解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,
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房屋实际面积比房屋实际面积小, 一楼面积多西藏在线咨询 2022-05-09这事不可一概而论,如果属于登记错误,可以要求房管局变更登记,然后起诉要求法院确认原变卖协议部分无效,要求原房主和取得该多余部分价款的债权人返还不当得利。你有权利提起行政诉讼要求国家赔偿,但是行政官司很难打,况且现在这个事情房管局需不需要承担责任和需要承担多大责任还需要其他证据加以证实。如果没有登记错误,那你就不能起诉获得赔偿了。房屋登记时按房屋实际状况登记的,如果本身公摊面积就是那么多,就无所谓合
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面积比实际面积小该怎么索赔?江西在线咨询 2022-10-31以《房屋拆迁合同》或《房屋拆迁注销单》上的面积为准,安置房面积不足部分按合同规定的拆迁单价赔偿,超出部分按约定的商品房的单价补钱给开发商。
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2022年房屋面积比实际面积小应该怎么办青海在线咨询 2022-11-191、房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。 2、因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。 3、法律依据:《房产测绘管理办法》 第六条有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘: (一)申请产权初始登记的房屋; (二)自然状况发生变化的房屋