房产证没办理下来，算不算个人财产，要看具体情况的。如果是买房子的人，已经依据房屋买卖合同的规定，支付了全部的购房款，履行了合同规定的全部义务，只是房产证还没有下来，这种情况下，虽然没有房产证，但是，实际上已经属于买房者的个人财产了。如果买房子的人，尚未依据房屋买卖合同的规定，支付全部的购房款，履行了合同规定的部分义务。这种情况下，没有房产证的房子是不能算是买房子人的个人财产的。

一、女方婚前父母买的房子离婚算共同财产吗

1、一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2、一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

3、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

二、夫妻离婚有房贷的房子要如何处理

夫妻离婚有房贷的房子分割方式如下：

一、如果房子存在下列情况的，则属于一方的个人财产，离婚时仍归一方所有，不进行分割：

（一）房子是一方婚前用自己财产支付首付，且房产证登记了一方名字的。不过这种情况如果婚后共同还贷的，对于共同还贷的部分应当给予另一方补偿。

（二）房子是婚后一方用个人财产支付首付，或者一方父母支付首付，房产证登记了一方名字，然后这一方用个人财产还贷的。

二、如果房子登记了夫妻双方名字，或者婚后用共同财产支付首付购买房产，以及婚后购买房子且用共同财产还贷的，则房产认定为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割；

具体怎么分双方自行协商，协商不成由法院判决。法院在判决的时候不宜判决房产归属，可以根据实际情况判决房产先由一方使用，待还完贷款后再另行提起诉讼分割房产。