地役权最长期限是多久-法师兄

地役权最长期限是多久

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 05:16:33 92 人看过

地役权的存续期限最长是70年。

虽然地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，而我国住宅建设用地使用权为70年。

地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

地役权的性质如下：

（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权

（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利

（三）地役权具有从属性

1．地役权不得与需役地分离而为让与

2．地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的

3．地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭

（四）地役权具有不可分性

《民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

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