(1)根据《城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工验收后,方可交付使用”和《最高人民法院关于审理商事纠纷适用法律若干问题的解释》房屋买卖合同以及建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定,交付商品房必须符合下列条件:
1验收合格;
<2,具有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
3,配套基础设施具备交付使用条件。(2)买方收到卖方的交货通知后,有下列情形之一的,可以拒绝接受:。房屋未通过竣工验收;
2。买受人交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;道路、电梯、供水、供电、燃气等基本生活设施不具备基本使用条件;3。在不通知买方的情况下改变房屋类型、朝向和结构。因房屋质量问题严重影响正常生活和使用。在司法实践中,各级法院在处理因房屋质量问题引发的商品房买卖合同纠纷时,一般将房屋质量问题分为三个层次:1。所谓“主体结构”,是指房屋主要构件的平面或空间构成。课程的主要结构还包括基础工程的质量。2这是可以保证的一般质量问题。这是指除了基础和主要结构之外的其他质量问题,这将不会影响修复后的正常住宅使用。三。介于前两种情况之间的一种情况,即“严重影响正常生活使用”。在司法实践中,“严重影响居民正常使用”的认定属于法官根据生活常识的自由裁量权范围,往往涉及以下几个要素:
损害居民生命安全的,损害居民生命安全的程度,直接决定对居民使用的影响;对居民健康有危害的,以医院的病历证明或者有关部门的技术检查结论为准。此外,即使不存在大面积渗漏导致居民装修被毁等财产损失等危及居民生命、健康和安全的情况,也应认定为达到对生活造成严重影响的程度。
维修时间。如果多次维修失败,也可以认为严重影响了房屋的正常使用功能和使用。
房屋质量应该放在房屋的整体价值和购房者的购买目的中进行综合评价。业主拒绝接受房子不一定是对的。如果他想拒绝接受房子,他应该寻求律师的指导律师网.
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买房人在什么情况下可以拒绝接受房子
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哪些情况下业主可以拒绝收房
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什么情况下业主可以拒绝交物业费
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什么情况下可以拒绝收房?
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在什么情况下可以拒绝缴纳物业费
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在哪些情况下业主可以拒绝支付物业费
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主在哪些情况下可以拒绝收房?海南在线咨询 2022-11-051、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的; 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的; 3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的; 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的; 5、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同; 6、经符合资质的质量检测
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什么情况业主可以拒绝收房云南在线咨询 2023-03-09业主可以拒绝收房的情况: 1、房屋未经竣工验收合格的; 2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的 ; 道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的; 3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的; 4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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哪些情况下业主可以拒绝收房?宁夏在线咨询 2022-04-11业主可以拒绝收房的情形包括:1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结
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哪些情况下业主可以拒绝收房?四川在线咨询 2022-04-11业主可以拒绝收房的情形包括:1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结
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哪些情况下,业主可以拒绝收房广西在线咨询 2022-04-13业主可以拒绝收房的情形包括:1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结