一、二手房买卖流程

1、双方签订买卖合同，共同到银行办理资金监管手续。先办理资金监管手续再交付任何款项，有利于避免双方任意违约。

2、买方按照合同约定支付定金、首付款等款项，所有款项都支付至监管账户。合同中对于买方支付款项的时间及节点一定要约定清楚，目的在于能够清晰地判断谁违约。

3、卖方还清楼款赎楼，配合买方递件过户。如果这段时间的楼款涨幅过高，而违约成本不高，卖方赎楼后可能将房屋再高价卖给他人而不予配合过户，这里违约金最好设置高一点。

4、买方向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件。这里申请贷款需要买卖双方的共同配合，双方都可能违约，因此办理的时间节点需要明晰，任一方迟延时应当书面催告。

5、申请贷款不通过时如何处理？这一点也需要在合同中详细约定。是应当穷尽其他办法贷款还是视为不可归责于双方原因导致无法履行，实践中如果不事先将该情况进行约定，大多认定为是买方不能对自己贷款情况预见而不予支持。

6、交楼及放款，可以预留部分交楼押金，钱证两清后放款。

二、邵东二手房买卖忌讳有哪些

1、与买新楼不同，从风水学的角度出发，买二手房必须注意一些问题．因为二手房往往是前任业主住过，生活过的地方．一般人换房子，卖房子，不外有二外原因：一是住的顺利，发了财，有钱换大房子，所以卖了现在住的房子，如果你刚好遇上这样的房子，那么恭喜你了，如果你住进去，布局没有太大的不同。

2、二是住的不顺利，越住越多问题，比如住进去后，生病，破财，惹官司，犯桃花，不利夫妻感情等，于是原有的住户选择卖楼．如果你运气不好，遇上这样的上手业主，你要小心了。

3、从经验出发，给几个建议：你去选二手房子时，在进入屋之前，首先看看大门外，如果大门外四周或门顶上贴有一些符，八卦镜，葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。

三、法律咨询

网友：请问买二手房还有什么要注意的地方吗？

律师：买二手房前，必须核实以下信息：

1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；

2、房屋是否符合交易条件；

3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况；

4、房屋是否存在出租的情况；

5、房屋本身是否存在质量瑕疵；

6、了解供水、电路、暧气、物业管理等情况。