出租人欲拍卖租赁房屋的应当提前多少天通知承租人，存在租赁房屋可以拍卖吗-法师兄

出租人欲拍卖租赁房屋的应当提前多少天通知承租人，存在租赁房屋可以拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 09:32:28 335 人看过

一、出租人欲拍卖租赁房屋的应当提前多少天通知承租人

出租人欲拍卖租赁房屋的应当提前五天通知承租人。法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

《中华人民共和国民法典》第七百二十七条：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

二、存在租赁房屋可以拍卖吗

存在租赁房屋可以依法进行拍卖。私有房屋在租赁期内拍卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，拍卖所得人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

法律依据：

《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

三、租赁的房屋被拍卖怎么要求赔偿

租赁的房屋被拍卖可以要求赔偿如下：

出租在前抵押在后的，不影响房屋租赁合同的效力，抵押在前拍卖在后，对买受人不具有约束力，抵押人未告知承租人房屋已经抵押的，造成承租人损失的，由出租人承担赔偿责任。

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