更正登记与异议登记的关系-法师兄

更正登记与异议登记的关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 09:21:56 437 人看过

1、从登记的目的和性质来看，更正登记是对登记错误事项的更正，具有实体上终局性的性质，异议登记是提示性、保护性登记，以阻却第三人善意取得不动产物权，具有程序上的临时性救济的性质。

2、从立法体例来看，更正登记和异议登记同在细则的其他登记章节下分属不同的小节，属独立的登记类型，处于并列的地位，且不存在有特别规定。

3、从法条的表述来看，更正登记与异议登记均属授权性法律规范，申请人有权利选择其救济途径。

4、从登记的审查要件来看，细则和《不动产登记操作规范（试行）》均未要求异议登记申请人提交权利人不同意更正的材料，同时从依法行政原则角度看，在没有明文规定情况下，登记机构也无权要求当事人提交权利人不同意更正的材料。

更正登记和异议登记是对不动产登记薄记载的事项有错误情形的两种救济途径，利害关系人可以选择其一，相关法律法规对此没有特别规定。更正登记与异议登记是目的与方法的关系，即异议登记的目的是促成更正登记的实现，以异议登记的方法达到更正登记的目的。因此，二者没有先后之分，更正登记不是异议登记的前置程序。

房屋被登记错误可不可以申请更正登记

房屋被登记错误可以申请更正登记。权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。房地产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有误的，登记机关应当予以更正。房地产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记无效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。因此，如果房地产登记簿记载有误，相关权利人可以申请更正登记，但需要提供必要的证据。情况属实的，登记机关应当予以纠正。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动产物权相关文章

承诺
变更与更正登记-性别变更

事项名称：变更与更正登记-性别变更、更正登记事项编号：办事分类：身份户籍绿色通道：领域分类：户籍办理所属主题：办事指南转报单位：由申请人户口所在地户口登记机关受理。设区的市的城区居民申请变更、更正性别的，由市级公安机关批准;县和不设区的市的居民申请变更、更正性别，由县级公安机关审批。许可对象：申请变更、更正性别的公民。许可依据：《中华人民共和国户口登记管理条例湖南省常住人口登记操作办法湘公通[2008]46号法定期限：自受理之日起10个工作日内办结(户口登记机关5个工作日内上报，审核、审批公安机关3个工作日内审批，户口登记机关2个工作日内告知结果)。转调查情形除外承诺期限：自受理之日起10个工作日内办结(户口登记机关5个工作日内上报，审核、审批公安机关3个工作日内审批，户口登记机关2个工作日内告知结果)。转调查情形除外工作时间：星期一至星期五(法定节假日除外)，上午9：00---12：00

2023-05-30

278人看过
保全
异议登记与征询异议的区别

日常工作中还有一种公告征询异议的情况。如：房产证遗失申请补证后，登记机构会公告征询异议，公告期内如有当事人提出有效异议，登记机构则暂停办理该起业务。那么，征询异议与异议登记有何不同呢?1.两者的目的不同。登记机构进行公告征询异议的目的，就是为了征询对当事人申报事项的异议。公开向公众征询异议，可以在一定程度上帮助行政机关及时发现虚假不实的申报，减少登记机关的工作失误。而异议登记是对在不动产登记簿上记载的登记信息正确性的异议。征询异议中提出的异议，是对申请权属登记的申报行为过程是否属实、可能存在虚假申报的情况提出的异议，而异议登记是对权属登记的事项或确定权利人的结论提出的异议。2.两者的有效期限不同。异议登记作为一种临时性的措施，使原来已经记载于登记簿的权利处于不确定状态，如果长期维持这一状况，显然会对真正的权利人造成损害，也违背了设置不动产登记簿的本意。因此，对此要规定除斥期问，即给异议登记

2023-06-08

275人看过
法律综合知识
是否可以更正有异议的不动产登记

权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。更正登记是彻底地终止现实登记的权利推定效力；终局性地终止第三人依据不动产登记簿的记载对现实登记权利的取得，更正登记分为依申请的更正登记和依职权的更正登记两种方式。《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

2024-05-11

81人看过
不动产登记
更正登记申请，纠正房屋登记错误

房屋被登记错误可以申请更正登记。权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。房地产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有误的，登记机关应当予以更正。房地产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记无效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。因此，如果房地产登记簿记载有误，相关权利人可以申请更正登记，但需要提供必要的证据。情况属实的，登记机关应当予以纠正。什么是更正登记更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。更正登记属于不动产登记方式的一种，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。根据《中国人民共和国民法典》规定，权利人、利害关系人

2023-07-03

451人看过

法律综合知识
从异议登记的本质审视异议登记的效力

一、从异议登记的本质审视异议登记的效力从异议登记的本质审视异议登记的效力在于无法主张善意取得，异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。异议登记的功能，一方面在于其给真正的权利人提供了一种临时性的救济措施，给予了真正权利人搜集证据的缓冲时间，避免第三人善意取得存在错误登记的不动产权利；另一方面，异议登记有阻断不动产登记公信力和推定力的作用。这就是说，在发生异议登记的情况下，表明有人对登记权利的归属或者内容产生了争议，如果第三人罔顾异议登记的警示仍然进行交易，因登记的善意推定效力已不存在，其将无法主张善意取得。二、什么情况下需要申请办理屋异议登记利害关系人认为房屋登记薄记载的事项错误的，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。三、异议登记流程1．当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手

2023-08-03

243人看过
法律综合知识
自然资源确权登记与不动产登记的关系

自然资源确权登记与不动产登记的关系是：自然资源确权登记源于不动产登记，本质上属于不动产登记。以不动产登记为基础是自然资源确权登记的基本方法，但在理论和实践层面，还需要进一步揭示自然资源确权登记与不动产登记的关系。《自然资源统一确权登记暂行办法》第一条为贯彻落实党中央、国务院关于生态文明建设决策部署，建立和实施自然资源统一确权登记制度，推进自然资源确权登记法治化，推动建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅、监管有效的自然资源资产产权制度，实现山水林田湖草整体保护、系统修复、综合治理，根据有关法律规定，制定本办法。

2024-08-16

279人看过
法律综合知识
异议登记的法律效果，异议登记的办理条件？

一、异议登记的法律效果异议登记的法律效果有：1．保护真正权利人的利益异议登记的最基本法律效果是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记的公信力，损害真正权利人的利益。异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。异议登记通过打破登记的公信力。2．临时限制权利人行使处分权异议登记本身也可视为一种公示方式，它的作用在于对抗之前登记的权利内容的公示，即以一种新的公示对抗以前的公示。二、异议登记的办理条件是怎样的异议登记的办理条件是：1．不动产登记事项被认为错误。2．登记权利人不同意更正或登记机关不予更正。3．须权利人或利害关系人向不动产登记机关申请。异议登记并非不动产物权变动的登记，而只是一种对登记事项存在异议而将异议记载于登记簿的制度。但是该制度具有阻却登记公信力的作用，其效力主要有如下几项：（1）权利保全效力。（2）风险警示效力。三、什么是异议登记？异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载

2023-05-01

301人看过
法律综合知识
申请异议登记的条件，申请异议登记的流程

一、申请异议登记的条件申请异议登记的条件如下：1.异议登记的申请人为利害关系人，未经利害关系人的申请不动产登记机构不得自行启动异议登记。2.异议登记以登记簿记载权利人不同意变更登记为前提。在提出异议登记之前，利害关系人事先是提出过更正登记的，在登记簿记载的权利人或者不动产登记机关不同意更正登记的条件下，更正登记申请人就可以提出异议登记。3.申请异议登记需要经过登记簿记载的权利人的书面同意。二、申请异议登记的流程申请异议登记的流程如下：1.当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。2.携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。3.交纳异议登记费。4.领取房地

2023-07-09

358人看过

不动产登记
异议登记的说明

异议登记是指真正权利人和利害关系人对房地产登记簿的正确性提出异议并向登记机关申请的登记。异议登记作为保护真正权利人和利害关系人利益的临时措施，可以暂时限制登记记载异议登记；或者将其处分行为规定为待定效力行为，按照登记簿记载的内容行使权利；对于第三异议登记可以暂时排除第三人根据登记簿的公信力取得物权。根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产登记簿记载的权利人不同意改正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记无效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。房地产异议登记起到什么作用房地产异议登记的作用有保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。法律效力是在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-07

429人看过
土地权属
土地权属登记与房屋权属登记之间的关系

土地权属登记与房屋权属登记之间的关系如何所谓土地登记是指国家依照法律程序将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况登记于专门的册籍，以加强政府对于土地的科学管理，保护权利人对于土地合法权益的一项重要的行政管理制度。房产登记是国家依照法定程序对房产的权属关系、位置、建筑面积、结构、用途进行登记的一项行政管理制度。两者登记的标的物不同，国家保护权利主体的权利内涵也不一样。《中华人民共和国房地产管理法》规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，两者互不替代，缺一不可。从自然属性上讲，房屋用地依地而立，房产不能脱离地产而存在，但从法律上讲，房产和地房是可以分开的。在我国，土地是公有的，但公有的土地上可以存在私有的房产。由于房屋附着于土地，所以房屋所有权人一般需要取得相应的土地使用权。我国现行的立法，一方面认为房产和地产为两种独立的权利，另一方面又把房产和地产紧紧地绑在一起。《城市房地产

2023-04-22

371人看过
预告登记
预告登记与预查封的关系

预查封最早出现于最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号，以下简称《联合通知》)中，系指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的前置手续、被执行人对其又享有期待权的房地产所采取的控制性强制措施，其效力等同于正式查封。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。之所以创立预查封制度，是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种期待利益，是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于不确定的状态。所以，参照房地产买受过程中的预告登记制度，创立了该项制度。《联合通知》第十五条对可以预查封的对象进行了规定，其中第三款(其余两种情形本文不作探讨)明确，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登

2023-04-22

455人看过
保全
异议登记的相关法律依据

《民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。一、异议登记的有效期是多长时间自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。（一）利害关系人认为房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的，可持下列与房地权利相关的证明文件，向登记机构提出异议：1、申请书；2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；3、证明房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的有关证明材料（原件留存或者查验原件、复印件留存）。（二）符合下

2023-03-23

401人看过

离婚登记
离婚登记与再婚登记的关联性

再婚登记需要离婚证。离婚证、离婚判决书为离婚证明。离婚的人再结婚的需要带双方身份证、户口簿、离婚证（离婚判决书）到当地民政局办理结婚手续。通常，如果男女双方原系夫妻关系，通过民政局离婚登记后现想复婚（再婚）的，则到婚姻登记机关履行结婚（复婚）登记时，婚姻登记机关会收回双方的离婚证再发给结婚证。户口本显示离婚，再婚登记可以不带离婚证吗不可以。户口簿上的婚姻状况与当事人声明不一致的，当事人应当向登记机关提供能够证明其声明真实性的法院生效司法文书、配偶居民死亡医学证明（推断）书等材料；不一致且无法提供相关材料的，当事人应当先到公安机关进行更正。《民法典》第一千零四十九条，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

2023-07-10

102人看过
股权转让
变更登记和股权转让的关系

根据法律规定，股权转让完成后，股东应当依法办理工商变更登记手续。但需要注意的是，对于股权转让协议，法律不需要登记才能生效，所以协议应该在成立时生效。工商转让登记只是所有股权转让的公示方式，不是股权转让协议的生效要件。未经工商登记，不能认定股权转让协议无效，双方仍应按约定履行义务。股权变更登记与股权转让合同的履行合同一旦生效就产生合同的实质性效力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，倘若一方当事人不按照合同约定履行义务，他方当事人有追究其违约责任的权利。具体而言，依照股权转让合同，出让方应当向受让方“交付”股权，而受让方应当向出让方支付股权转让的价款。对转让方而言，股权得以交付，则股权转让合同即履行完毕，股权转让也就得以实现。那么股权的交付是如何体现的呢？首先来考察一下确认股东身份的法律依据。按照《公司法》的规定，有限责任公司的章程应当记载股东的姓名或者名称，且股东应当在公司章程

2023-08-08

389人看过