昆明市二手房交易税费是多少?
1、昆明市二手房-个人所得税
支付方:买方
征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、昆明市二手房-契税
支付方:买方
征收标准:
①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
免征情况:无
3、昆明市二手房-营业税
支付方:买方
征收标准:
(1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
(3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。
不同情况的购房人,需要的资料不同:
已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;
达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;
离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;
丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往昆明市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。
4、昆明市二手房-印花税
支付方:买卖双方。
计算方法:印花税=计税价格×0.05%
征收标准:0.05%。
免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、昆明市二手房-土地增值税
计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税
6、昆明市二手房-登记费
征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
二手房交易税费的计算方法?
1、买方交易税费的计算方法:
契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
2、卖方交易税费的计算方法:
(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价(高者)×0.05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%,解困房:成交价或评估价(高者)×1%,
(2)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积,分摊费用::成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
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