买一套房是买一个安身立命之所,然而很多业主购房多年,却由于各种原因始终拿不到房产证。日前,马尾的吴先生向本报投诉称,5、6年前在马尾买了套房,至今还没拿到房产证。郁闷的是,这是他大半辈子的积蓄买的房,却住得没安全感。
调查:未取得房产证业主住的不踏实
吴先生是在2010年,在马尾一楼盘购买了一套120平米的商品房,房子是按期交房,如今他与大多业主一样,都装修入住多年。可开发商通知办理房产证的时间却一拖再拖。
我们还要等到什么时候?大家都很想知道开发商到底有没有提交办理房产证的资料,可能其中涉及到的问题太复杂,我们普通市民无从得知,但我们只想知道真实情况,毕竟买房花了所有的积蓄,每月还要向银行还贷,房产证没拿到,我们很着急。吴先生无奈地说。
这期间,吴先生与小区其他业主多次向开发商访问,开发商给予的答复是,由于小区当时进行户型调整,要重新向相关部门申请,耽误了办证时间,过段时间就能给业主证了。这耽误的时间似乎有点长,已经过去数年。业主们表示。
据了解,在福州像吴先生一样,购得多年的房子却迟迟不能办理房产证的市民并不鲜见,在房产消费投诉中,买房者不能及时取得房产证,在近年的房产买卖纠纷中比较多见。据悉,房产证不能及时办理,主要原因有开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。
律师:原因在于开发商可要求赔偿
那么,购房者不能及时取得房产证,是否可以向开发商提出赔偿,或者要求退房?对此,福建理争律师事务所卢锋奇律师表示,排除购房者自身原因外,如果是开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等原因造成不能办理房产证,开发商应承担违约责任。业主可以依据合同约定,起诉开发商,要求其赔偿违约金。
倘若购房者想退房,购房合同中又没有对购房者退房作约定,可以按照规定,在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满一年以后,购房者可以要求解除合同和赔偿损失。不过,需要特别提醒的是,请求解除合同应当注意行使合同解除权要在一定时间内进行。
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