迟迟拿不到房产证多与房屋验收有关-法师兄

迟迟拿不到房产证多与房屋验收有关

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:34:39 330 人看过

买一套房是买一个安身立命之所，然而很多业主购房多年，却由于各种原因始终拿不到房产证。日前，马尾的吴先生向本报投诉称，5、6年前在马尾买了套房，至今还没拿到房产证。郁闷的是，这是他大半辈子的积蓄买的房，却住得没安全感。

调查：未取得房产证业主住的不踏实

吴先生是在2010年，在马尾一楼盘购买了一套120平米的商品房，房子是按期交房，如今他与大多业主一样，都装修入住多年。可开发商通知办理房产证的时间却一拖再拖。

我们还要等到什么时候？大家都很想知道开发商到底有没有提交办理房产证的资料，可能其中涉及到的问题太复杂，我们普通市民无从得知，但我们只想知道真实情况，毕竟买房花了所有的积蓄，每月还要向银行还贷，房产证没拿到，我们很着急。吴先生无奈地说。

这期间，吴先生与小区其他业主多次向开发商访问，开发商给予的答复是，由于小区当时进行户型调整，要重新向相关部门申请，耽误了办证时间，过段时间就能给业主证了。这耽误的时间似乎有点长，已经过去数年。业主们表示。

据了解，在福州像吴先生一样，购得多年的房子却迟迟不能办理房产证的市民并不鲜见，在房产消费投诉中，买房者不能及时取得房产证，在近年的房产买卖纠纷中比较多见。据悉，房产证不能及时办理，主要原因有开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。

律师：原因在于开发商可要求赔偿

那么，购房者不能及时取得房产证，是否可以向开发商提出赔偿，或者要求退房？对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，排除购房者自身原因外，如果是开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等原因造成不能办理房产证，开发商应承担违约责任。业主可以依据合同约定，起诉开发商，要求其赔偿违约金。

倘若购房者想退房，购房合同中又没有对购房者退房作约定，可以按照规定，在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满一年以后，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。不过，需要特别提醒的是，请求解除合同应当注意行使合同解除权要在一定时间内进行。

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