购房认购书为预约合同,约定的内容是双方当事人在未来某个时候签订商品房买卖合同的义务且最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也规定出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立商品房预售合同,应认定无效。虽然法律规定未取得预售许可证的房屋不能预售,但由于签订预约合同是先于预售的一个阶段,至于取得预售许可只是房产商履行预约合同的条件之一,并不影响合同的有效性。
一、开发商违约要惩罚性赔偿吗
在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任,是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》适用惩罚性赔偿原则的相关规定,购房人退房并要求双倍赔偿必须符合以下三个条件。
第一,所购房屋必须属于该《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》调整范围内的商品房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条做了明确规定。
第二、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。要双倍赔偿,首先要对欺诈行为认定。从民法上来说,欺诈是指当事人一方故意编造虚假或歪曲事实,使表意人陷入误解,违背真实意思而作的意思表示。
构成欺诈应具备以下要件:一是出卖人有恶意违约和欺诈的行为;
二是出卖人主观恶意;
三是欺诈行为与买受人陷入错误及其意思表示有因果关系;
四是损害后果。
出卖人欺诈和恶意违约必须属于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律法律若干问题的解释》第八、九规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。
除此之外违约行为,如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等,只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。
第三、必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,买受人无法取得房屋。
-
开发商违反购房意向书应该怎样追究责任
58人看过
-
购房意向书购房时开发商有责任吗
450人看过
-
只有认购书如何追究违约责任
246人看过
-
违反商品房认购协议的责任是什么
68人看过
-
开发商购买商品房的责任有哪些
125人看过
-
开发商的认购书有法律效力吗
82人看过
-
开发商违反开发商购房意向书陕西在线咨询 2021-10-20购房意向书是指房屋买卖双方当事人就买卖房屋达成的初步意向。在签订正式的房屋买卖合同前,先签订《购房意向书》,从法律角度讲,该意向书属于认购合同。认购合同又称预售合同或合同认购,是指当事人之间约定在未来某一时间内签订正式合同。预约成立后,当事人有义务履行预约所的规定。意向书的内容已经有买卖关系的主体、目标、价格、履行期限、违约责任等明确约定时,根据法律规定,这是正式的购房合同,当事人违反合同时,必须
-
开发商违反购房意向书应该承担责任吗?澳门在线咨询 2023-10-02开发商违反购房意向书应该承担违约责任,购房意向书是一份具有法律效力的文件,一方违反了相关内容构成违约,是需要承担违约责任的。关于开发商违反购房意向书是否应该承担责任的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。
-
购房意向书购房时开发商有责任吗辽宁在线咨询 2021-11-26购房意向书是指买卖双方就买卖房屋达成的初步意向。在签订正式的房屋买卖合同之前先签订“购房意向书”,从法律角度讲,该意向书属于预约合同。预约合同又称预约合同或合同预约,是指当事人约定在未来某一时间订立正式合同。当事人有义务履行预约规定的订立本约。当意向书的内容已经具备买卖关系的主体、标的、价格、履行期限、违约责任等。根据法律规定,这是一份正式的购房合同。当事人一方违约,需要承担违约责任。最高人民法院
-
-
开发商不签怎么办,签了认购书开发商违约咋办浙江在线咨询 2022-10-06首先,商品房认购意向书属于房屋买卖合同的预约合同,与买卖合同之间是预约与本约的关系,是一个独立的合同,它是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,是具有法律效力的。其次,您与开发商在签订认购书的过程中,在保证认购书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下,应依平等自愿、诚实信用以及公平原则,对认购意向书未约定事项进行协商,使买卖合同得以顺利签订,否则即构成违约。因此开发商的行为构成