办理二手房抵押贷款需要什么条件？-法师兄

办理二手房抵押贷款需要什么条件？

来源：互联网时间： 2023-07-31 08:23:18 285 人看过

办理二手房抵押贷款需要满足以下条件：抵押人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有二手房交易合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。

二手房抵押贷款需要的资料

（1）房产证和收入证明；

（2）权利人及配偶的身份证、户口本；

（3）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

（4）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

（5）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

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一、二手房贷款需要抵押什么（1）房产证和收入证明;（2）权利人及配偶的身份证、户口本;（3）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);（4）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;（5）贷款银行要求提供的其他文件或材料。二、二手房抵押贷款流程（1）借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;③借款人具有法律效力的身份证明;④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。（5）贷款合同签订并经公证

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（一）有合法、有效的居留身份（贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至60/65周岁。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。）；（二）有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；（三）所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；（四）有购买住房的合同或协议；（五）同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（六）提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；一、房屋二次抵押贷款多久可以办下来（一）一般需要22－25个工作日放款。首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。（二）相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，

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二手房抵押贷款资格(一)申请二手房抵押贷款需提交相关材料：1、房产证;2、权利人及配偶的身份证;3、权利人及配偶的户口本;4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);5、收入证明;6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。(二)特殊情况1、外籍人士购房所需资料：(1)台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);(2)香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);(3)韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托

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一、办理房屋抵押贷款需要什么条件用房产抵押贷款需要以下这些条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、办理房屋抵押手续的规定登记申请书原件;申请人身份证明;房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）;按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;国有土地使用证（整宗房地产）;主债权合同原件、抵押合同原件;未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷

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一、二手房按揭贷款申请条件1、有合法、有效的居留身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；4、有购买住房的合同或协议；5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。二、二手房按揭贷款抵押需要的资料1、房产证和收入证明；2、权利人及配偶的身份证、户口本；3、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；4、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；5、贷款银行要求提供的其他文件或材料。三、二手房按揭贷款抵押需要抵押什么1、个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理；2、已购经济适用房需补齐，、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；3、为城八区房产；4、建造年代为91年以后的个人房

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