一、物业税空转的产生

2010年初，关于物业税“空转”将推广至全国的消息激起了社会各界的热议。尽管消息还未经证实，但市场的反应却出乎意料地剧烈。2010年的第二个交易日，沪深股市大盘双双上涨，但众多房地产股却受这一消息袭击股价应声而落。一直以来，在调控房价的各项建议中，物业税的呼声最高，这也被称为抑制投机的杀手锏，但始终千呼万唤不出来。实际上从2003年开始，财政部、国家税务总局就在北京、辽宁、重庆等10个省市进行模拟评税试点。“空转”了6年之久后，在国家终于下定决心遏制房价过快上涨、打击投机的趋势下，物业税转为“实转”的脚步还有多远？

二、物业税空转的影响

如果物业税开征，二手房市场首当其冲将受到影响。白宏炜分析，在开征物业税的短时间内，二手房供应将增长。征收物业税会将市场囤积的二套及二套以上的房源挤出来，对二手房市场的价格将形成下行压力。而反观我国楼市近几年的发展历程，由于住房方面的税收集中于交易、流转环节，持有环节的成本很少，导致市场产生了大量的投机获利行为。许多购房者都有买房升值、倒手获利的心态，这也使得一部分住房资源集中在投资炒房者手中，各地居高不下的空置率说明这种住房资源分配方式的效率并不高。

三、征收物业税的目的

综观全球，征收物业税的目的可以分为两大类：第一类是为了提高土地和房产的使用效率，防止各类投机行为，如韩国、法国等；第二类是为了增加政府财源，改善公共福利，如美国、加拿大等。还有一些国家和地区征收物业税的目的综合了上述二类，兼而有之，如日本、香港特区等。

四、物业税空转的发展历程

物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快。看来物业税是“志在必收”了。虽然，在人大尚未立法、物业税尚无法律身份的前提下，物业税的空转，只是一种模拟评估，并不具有任何法律的意义。但是，空转是为“实转”探索路径，积累经验。空转一段时间后，就要“转实”。不少地方包括北京等纷纷申请开征物业税，要求将空转变为“实转”；一些地方如深圳等决定要在两三年内启动物业税。到正是开征物业税的那时候，空转时积累的经验，取得的各种数据，都将是立法最重要、最有力的参考和依据，空转时期的做法可能就上升为法律了。

物业税的问题，众说纷纭。赞成的人一定会认为对房产会有一定的优惠政策，而且会取消土地出让金，但这些想法都太过乐观，如果征收物业税，土地出让金仍然照收不误，所以很可能会误导人们造成一些不好的影响，也会影响纳税人的权利。