征地储备运行机制有哪些具体环节-法师兄

征地储备运行机制有哪些具体环节

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:05:25 497 人看过

一是土地征用，是指通过征收集体土地、收回闲置土地、调整不合理配置土地和土地置换等方式取得土地使用权。通过征收，土地使用权可以从集体或其他城市使用者集中到政府手中。广义的征收包括：（1）“征收”——没收违法用地，收回闲置未开发的土地使用权。如《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发企业取得土地使用权后两年内不实施开发的，政府可以依法收回土地；（二）“买”――买。对于一些地段好、档次高，但用途不合理的土地，或者土地出让中价格明显偏低的交易用地，政府可以通过市场从原土地使用者手中回购土地使用权；

（3）“交换”——置换，对于企业改制中一些不合理的工业用地，我们可以利用价值杠杆实现不同土地使用权的置换，从而达到收回土地使用权的目的，有利于土地资源的重新配置；

（4）“征”即征，通过预征或实征的方式，将列入城市发展规划的集体土地收回转为国有土地，将进入土地储备程序。二是土地储备，是指通过统一规划、统一拆迁、统一配置、统一开发等方式，对已取得的土地进行整理、打包、储备。储备一般包括两部分：（1）收回土地的开发或再开发，可以由收购储备机构自行组织，也可以委托专门机构或单位实施，使原地、毛坯地变为成熟土地；（2）储备年限根据实际情况确定城市发展的土地需求与政府的财政能力。三是土地供应，是指根据社会发展、城市规划和土地供应计划，以土地招拍挂等形式公开出让土地使用权。无论是通过取得、收回、没收、置换还是征收等方式，储备土地在出让时都被视为一级市场的标的。必须纳入土地供应总计划。进入市场的方式是挂牌、竞价、拍卖，最大限度地实现土地的价值。收购、储备、供应三个环节紧密相连，形成了中国特色的土地收购储备体系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

营业执照
营业执照地址变更的具体环节有哪些

变更营业执照地址的具体步骤是什么。变更公司营业执照，首先要填写《公司登记（备案）申请表》，可以到公司所在地工商局登记处领取，也可以从网上下载，但必须双面打印。申请表只需填写三个部分：基本信息、变更和申请人声明。申请人声明需法人签字并加盖公司公章。工商局将检查签名笔迹。最好不要代表法人签字，以免影响办理准备股东大会决议和修改公司章程。股东大会决议应当关注公司股东的构成。如果是自然人，请在下面写下姓名和签名；如果您是公司的股东，请在下面写下股东公司的全称并加盖公司公章，无需法定代表人签字公司章程的修改相对简单。将住所变更写清楚，并由法定代表人签字。填写指定代表或共同委托代理人的授权委托书（可收集或下载）。委托书只需填写清楚，粘贴代理人身份证，加盖公司公章即可。另外，为了给办理留下充足的时间，可以适当写上较长的有效期，避免因超期而重新准备。办理时应携带身份证原件（4）提供新住所证明。公司新居出租

2023-05-07

204人看过
营业执照
营业执照地址变更的具体环节有哪些

变更营业执照地址的具体步骤是什么。变更公司营业执照，首先要填写《公司登记（备案）申请表》，可以到公司所在地工商局登记处领取，也可以从网上下载，但必须双面打印。申请表只需填写三个部分：基本信息、变更和申请人声明。申请人声明需法人签字并加盖公司公章。工商局将检查签名笔迹。最好不要代表法人签字，以免影响办理准备股东大会决议和修改公司章程。股东大会决议应当关注公司股东的构成。如果是自然人，请在下面写下姓名和签名；如果您是公司的股东，请在下面写下股东公司的全称并加盖公司公章，无需法定代表人签字公司章程的修改相对简单。将住所变更写清楚，并由法定代表人签字。填写指定代表或共同委托代理人的授权委托书（可收集或下载）。委托书只需填写清楚，粘贴代理人身份证，加盖公司公章即可。另外，为了给办理留下充足的时间，可以适当写上较长的有效期，避免因超期而重新准备。办理时应携带身份证原件（4）提供新住所证明。公司新居出租

2023-05-07

380人看过
营业执照
营业执照变更地址流程具体有哪些环节？

一、营业执照变更地址流程1、办理公司营业执照变更，首先需填写公司登记(备案)申请表。表格可到公司所归属的工商局注册登记处领取，也可以网上下载，但必须双面打印。申请表只需填写基本信息、变更和申请人声明三个部分。申请人声明需法人本人签字并盖公司公章，工商局会校对签字笔迹，最好不要代签，以免影响办理。2、准备股东会决议和章程修正案。股东会决议要注意公司股东组成，如果就是自然人的话，就写名字，下面签名即可；如果是公司股东的话，要写股东公司全称，下面盖公司公章，不需要法人代表签名。章程修正案比较简单，写清楚住所变更内容，法人代表签字就可以了。3、填写指定代表或共同委托代理人授权委托书(可领取，也可下载)。委托书只需填写清楚，粘贴上代理人身份证，盖公司公章即可。另外为了给办理留充裕的时间，有效期限可以适当的写久一些，以免因超过期限导致重新准备。去办理时，代理人需带上身份证原件。4、提供新住所证明资料。

2023-03-25

88人看过
营业执照
营业执照变更地址流程具体有哪些环节？

一、营业执照变更地址流程1、办理公司营业执照变更，首先需填写公司登记(备案)申请表。表格可到公司所归属的工商局注册登记处领取，也可以网上下载，但必须双面打印。申请表只需填写基本信息、变更和申请人声明三个部分。申请人声明需法人本人签字并盖公司公章，工商局会校对签字笔迹，最好不要代签，以免影响办理。2、准备股东会决议和章程修正案。股东会决议要注意公司股东组成，如果就是自然人的话，就写名字，下面签名即可;如果是公司股东的话，要写股东公司全称，下面盖公司公章，不需要法人代表签名。章程修正案比较简单，写清楚住所变更内容，法人代表签字就可以了。3、填写指定代表或共同委托代理人授权委托书(可领取，也可下载)。委托书只需填写清楚，粘贴上代理人身份证，盖公司公章即可。另外为了给办理留充裕的时间，有效期限可以适当的写久一些，以免因超过期限导致重新准备。去办理时，代理人需带上身份证原件。4、提供新住所证明资料。

2023-05-02

277人看过

征地补偿标准
征地程序包括哪些环节

1、发布征地公告（1）发布机关：市县政府。（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。2、办理征地补偿登记（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。（2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。（3）登记期限：征地公告规定的期限。（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。（5）不办理登记的后果：列入补偿范围。3、拟订征地补偿安置方案（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。（4）方案公告：市

2023-03-31

437人看过
期货交易
标准仓单生成的具体环节有哪些？

标准仓单生成包括交割预报、商品入库、验收、指定交割仓库开具标准仓单、交易所签发等环节。具体做法如下：1、货主发运商品入库换取标准仓单，须通过其委托的经纪会员提前向交易所申报商品运输计划，内容包括品种、等级(品牌)、数量、发货单位、发货站(港)、车(船)次、装运日期、预期到达日期及拟入指定交割仓库名称等。交易所在库容允许情况下，根据就近入库原则，按照货主意愿，在3个交易日内开出《入库通知单》。货主须按交易所指定的指定交割仓库发货，未办理交割预报入库的货物不能用于交割，《入库通知单》自开出之日起30日内有效。2、指定交割仓库必须按交易所有关规定对商品的种类、品牌、质量、包装及相关凭证等进行验收，验收合格后，填制《上海期货交易所指定交割仓库交割商品入库验收报告单》(一式三份，货主、指定交割仓库和交易所各执一份)，开具标准仓单。3、进库商品的数量、质量以指定交割仓库实际验收结果为准。货主应到库监收

2023-03-12

165人看过