房地产信托投资基金能给房地产业带来什么变化？-法师兄

房地产信托投资基金能给房地产业带来什么变化？

来源：互联网时间： 2023-06-07 09:51:39 468 人看过

房地产投资信托(RealEstateInvestmentTrst,REIT)，从国际范围来看，是一种以发行收益凭证的方式汇聚特定多数投资者的资金，由专门机构投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

今年10月1日即将实施的新《保险法》允许中国本土保险公司直接投资房地产市场。正在修订的保险法草案将限制、引导投资人重点关注商业地产。考虑到保险也集合资产的规模，新的保险投资政策具有大大的改变中国房地产投资格局的可能。2008年中国保险公司总投资额为22500亿元人民币，按照其他国家的通行惯例保守估计，届时可能有2360亿元规模的投资资金进入房地产市场。据推测，中国政府可能于明年内批准建立国内地产信托投资基金（REITs），通过投资REITs，信托基金将间接投资于房地产市场。

由于国际金融危机的影响，在中国一、二线城市占据了大宗优质商业物业的外资投资者在全球范围内投资紧缩，在2005年至2007年间，外国投资者购得了大量京沪以及重要二线城市的写字楼、购物中心、物流仓储等物业。金融危机加之中国政府实施了更为严格的投资审核程序，财务状况相对健康的国内投资者开始活跃，商业物业交易中，内资所占比重由2008年的36%上升到今年上半年的70%。

如果房地产投资信托真的获得政府批准而建立，保险公司2360的资金进入房地产，会给中国的房地产业带来什么样的变化呢？【房地产信托投融资热线：010-64336037】

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REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60—70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90％。目前美国大约有300个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。以刚刚在香港上市的领汇R

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