房产证上写两个人的名字的弊端有哪些-法师兄

房产证上写两个人的名字的弊端有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 15:13:10 224 人看过

房产证上写两个人的名字的弊端有：

1、房屋产权的变更、赠与、完税需要两个人同时到场办理；

2、房产实施抵押时银行不得全部拍卖，只能就其所占份额拍卖、变卖；

3、按份共有人转让其份额时其他共有人有优先购买权，其转让范围受限。

一、房产证一个人和两个人的区别

房产证一个人和两个人，一般有两个区别，具体如下：

1、拥有权不同。写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖的时候有单独的处置权。房产属于单独所有的话，不动产要进行变更登记，不需经其他人的同意、签字。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。共有房屋应当由共有人共同申请登记。共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请；

2、产权性质不同。共有人之间，不区分所占共有份额的比例，权力责任相等。如果没有约定且不能证明自己的共有比例，则按照各占有50%进行分配，按份共有人可以处置自己所有的部分，不需双方都同意。

二、按份共有人转让其共有财产份额时

按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

三、把房子登记在孩子名下怎么规避风险

1.可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

2.进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

3.从房产证上去名。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

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