一、提前还清房贷需要违约金吗
提前还清房贷需要违约金。银行房贷提前还款违反合同约定的需要违约金。借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款,在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
二、房贷提前还款的三种情况
贷款提前还款的三种情况分别如下:
1.提前全部还款。购房者采用这种方式来提前还款的话,还贷前后的利率是不变的,因为利率调整只会在次年的1月1日调整。
2.提前部分还款且贷款期限不变。采用这种还款法法的话,利率会根据购房者与银行之间的协商来确定,这种作法减少利息较多,每月的供款压力也会相应加大,因此购房者需要重新向银行提供收入证明和流水账单。
3.提前部分还款的同时缩短贷款期限。这种还款方式相当于等额本金还款,按照中国人民银行的规定等额本息以月来计取还款利息,而等额本金则是以日来计取。
三、房贷提前还款程序
1.房贷提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
2.房贷提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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