法官指点化解二手房买卖纠纷方案-法师兄

法官指点化解二手房买卖纠纷方案

来源：互联网时间： 2023-06-10 13:20:12 495 人看过

近来，随着房地产市场的不断升温，二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。日前，北京海淀法院东升法庭经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有4个方面的原因。

出卖方受利益驱使

中途违约

二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来，买受方诉至法院，要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。

阴阳合同导致履行争议

在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。

房屋权属暇疵引发纠纷

房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。

央产房过户受政策限制

央产房即中央直属机关将自管房屋售予职工后，职工取得产权的房屋。受相关政策限制，一些央产房不能正常交易过户。一些被允许上市交易的央产房，也往往因为卖房人未能与单位妥善解决住房面积超标等问题，而致使买卖中无法办理产权过户。由此引起的二手房买卖纠纷也占一定比例。

针对上述情况，海淀法院的法官们认为，应严格按照法律规定，坚持维护交易安全、调解优先的原则，力争妥善处理纠纷:一是力争维护合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群众生活稳定，保护善意第三人的合法利益；二是对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件，坚持差价补偿的原则，增加违约成本；三是充分行使释明权，帮助当事人作出正确选择，同时坚持调判结合，及时化解纠纷；四是通过发送司法建议等途径，规范房地产中介公司的经营行为，净化市场环境，降低纠纷发生几率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

承诺
化解两起买卖合同纠纷案

青海省湟中县法院多巴法庭在审判实践中以学习和实践科学发展观为指导,以案结事了为目标，加大对案件的调解力度，快速、高质地化解社会矛盾，确保了和谐稳定。近日,法庭用调解的方式妥善处理了一起损害群众利益,造成较大影响的买卖合同纠纷案件,受到了当地群众的广泛好评。原告童某等16人诉被告湟中同欣房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案,多巴法庭于今年2月23日立案受理，并依法组成合议庭公开进行了审理。经审理查明,去年4月5日,位于湟中县多巴镇南街的湟中同欣房地产开发有限公司(以下简称同欣公司)与多巴镇南街86号湟中县烟草公司多巴住宅楼上的16家住户达成了旧锅炉房拆迁及天然气改造协议,双方约定同欣公司将16家住户的烧煤锅炉全部改造为天然气壁挂锅炉进行采暖,原锅炉房、锅炉及其配套设施归同欣公司所有，锅炉房用地归同欣公司使用，同欣公司以每户6400元负担80%的天然气锅炉及管道安装费用，16家住户以每户1600

2023-04-23

393人看过
二手房买卖
如何避免二手房买卖纠纷，二手房买卖纠纷该怎样避免

一、如何避免二手房买卖纠纷1、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔

2023-02-04

374人看过
二手房买卖合同
房山法院窦店法庭调研二手房买卖合同纠纷案件特点

（北京）（北京法律咨询：二手房买卖纠纷农村宅基地买卖农村房屋买卖纠纷房产诉讼房产财产保全崇文房产纠纷律师房产继承）作者：冯淼发布时间：2010-04-2009:17:57近日，房山法院窦店法庭对该庭今年第一季度受理的二手房屋买卖合同纠纷案件进行了调研，发现该类案件主要有以下特点：一是受房屋价格持续上涨的影响，卖方违约的案件激增。卖方为了追求利益最大化，拒绝继续履行已经签订的房屋买卖合同，从而导致二手房买卖纠纷大量涌现。二是原告诉讼请求呈现明显类型化。一是第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产，出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。二是以买方为原告，以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同。三是“黑白合同”大量存在，加大法院审理难度。买卖双方为了规避相关法律，常常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定，即俗称的“黑白合同”，其中还

2023-06-10

279人看过
二手房买卖合同
二手房买卖纠纷的诉讼程序是什么，二手房买卖合同纠纷

二手房买卖合同纠纷的五大原因：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1）房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》（现变更为《深圳市存量房买卖合同》）上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2）这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3）二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内

2023-02-13

412人看过

消费者
卖东西少收钱法官调解化纠纷

商场周年庆，商品优惠活动吸引众多消费者前来光顾，张女士为男友选购一款皮尔卡丹男鞋，价格为2380元。在交费时，因收款员出错，误将2380元看成238元，仅划卡收取张女士238元。为此，商场在与张女士协商未果的情况下，向法院提起诉讼，要求张女士给付商品差价2142元。商场诉称：张女士于2009年3月在商场购买男鞋，以建行龙卡支付，由于收款员误收价款，将实际售价2380元的皮尔卡丹男鞋收成238元，后商场在次月业务盘帐时发现该问题，随即与张女士联系并说明事件原委，张女士表示待银行对帐单回函后再行与商场解决此事，之后双方再次联系，张女士却不予理睬。原告认为张女士以低于商品实际价格取得商品，其行为属于不当得利，应补足该商品差价。张女士辩称：商场所述与事实不符，本人属于正常消费，不存在任何过错，是商场工作人员的失误造成此事的发生，在诉前被告一直表示将此钱退回，但商场工作人员态度恶劣，给被告心理造成负

2023-06-07

204人看过
二手房买卖
二手房屋麻烦多五方法教你避免二手房买卖纠纷

［作者：黄河三角洲来源：伪原创在二手房交易中，时常会碰到这样一些意想不到的麻烦事。例如，购买了二手房却没有资格购买车位；还有那些为孩子能读上名校而购房，买了房子后却发现户口仍被原业主霸占；此外还有物业管理费、专项维修资金，上一手业主没有缴纳全，二手买家还没入住，就要先埋单。总之，买二手房，买家真是有好多事要烦。对此，房产中介专家表示，在交易时，买家千万要睁大眼睛，多看多问，事先了解清楚情况，总好过事后麻烦连连。原业主已购买车位可与房屋捆绑销售陈先生在番禺区某楼盘购买了一套100平方米的二手商品房，为方便停车，决定从开发商处购买一个地下车位自用。然而令他失望的是,等了多个星期，陈先生还是没得到开发商点头同意。他被拒绝的原因与自己是二手房业主有关，其住宅的车位指标已被原来的业主了占用了。为此，他感到非常郁闷。对于此类二手买家购买车位问题，房产专家表示，因为房屋和车位是两个独立的物权，案例中陈先

2023-06-10

73人看过
二手房纠纷
二手房纠纷的类型如何应对二手房买卖纠纷

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。那么二手房纠纷有哪些类型呢，如何应对二手房买卖纠纷呢?一、二手房纠纷有哪些类型1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向

2023-05-01

455人看过
二手房买卖
常见的二手房买卖纠纷有哪些，如何避免二手房买卖纠纷

一、常见的二手房买卖纠纷有哪些（一）逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。（二）逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。（三）逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。二、如何避免二手房买卖纠纷（一）买房者，在自己准备

2023-02-21

470人看过

承诺
买卖房屋导致多方发生纠纷法官将其调解

瑞昌市人民法院成功调处一起争执多时的房屋买卖合同纠纷，原、被告心平气和的签收了民事调解书。该案经法官多次开庭，采用多种方式耐心、细致做原、被告思想工作，使双方从第一次开庭时的剑拔怒张到案结时心平气和，从而使本起纠纷画上了圆满的句号。2009年春天，被告周某经被告方某介绍，以205000元价格向原告刘某出售自己位于瑞昌市某小区的一套商品房，双方签订房屋买卖协议约定：被告周某同意以184000元把自己所属房屋卖给原告刘某，并实际拿到180000元房款，余款4000元先期支付给被告方某，作为自己保证协助办理房屋过户及产权证的保证金;原告刘某一次性支付190000元房款，余款15000元待房产证办妥后全额支付给被告方某;被告方某得款21000元，作为房屋买卖中介费，同时保证在2009年底办好房屋产权证，并承担房屋过户及办理产权证的一切费用。后被告方某因多种原因未能按期办妥房屋过户及产权证遂起纠纷。

2023-06-06

135人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷可否通过法律途径解决？

二手房买卖合同纠纷可以申请仲裁。仲裁主要解决与财产权益相关的合同纠纷和其他纠纷，因此，因二手房买卖发生纠纷的，合同当事人协商不成、不愿调解的，可以根据合同规定的仲裁条款或者双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。也就是说，如果合同当事人事先明确约定了仲裁纠纷的解决方式。二手房买卖合同纠纷如何解决二手房买卖合同纠纷的解决方法：1、在一房多卖的情况下，多方要求履行合同的买受人之一起诉卖方继续履行买卖合同。卖方以房屋已转让给他人为由提出辩护的，法院可以根据案件具体情况决定是否添加其他买受人作为第三人参加诉讼；2、当事人先后签订多份合同或阴阳合同，对房价和履行方式不一致的当事人分别转让同一房屋签订多份销售合同。合同中关于房价和履行方式的约定不一致的，当事人对此有争议的，应当按照当事人真实意图表示的合同继续履行；3、在履行房屋合同履行过程中，一方根本违约的房屋买卖合同履行过程中，一方构成

2023-07-07

430人看过
二手房买卖
二手房买卖细化付款方式

1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。

2023-06-13

242人看过
二手房买卖
四川二手房买卖纠纷状告对方管辖法院

四川二手房买卖纠纷状告对方管辖法院这一问题，解答如下：一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;(三)对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼;(四)对被监禁的人提起的诉讼。三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地

2023-02-23

123人看过

二手房买卖
二手房买卖容易出现哪些纠纷如何解决纠纷

常见的二手房买卖纠纷有以下几种：（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。（三）中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一

2023-03-15

177人看过
二手房买卖
二手房买卖付款逾期纠纷

买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的，而到时由于贷款政策调整或别的原因导致银行不能全部或部分放贷的话，除非双方另有约定，否则应当由买方补交剩余房款，如果不能补交的，根据合同相对性原则，买方要承担逾期付款的责任。一、常见的二手房买卖合同纠纷有哪些二手房屋买卖最常见的就是纠纷有两类：1、因定金引起的纠纷。买卖双方在合同中约定定金的，

2023-02-20

183人看过