所谓经营性房地产是指非居住用途的、用于经营活动,能够产生现金流、给投资者带来收益的房地产。例如,写字楼、商铺、酒店、购物中心等。停产企业,如果已经不再经营的,不算经营性房屋了。如果企业已经停产,最好及时办理注销程序。
住宅用房和经营性房屋租赁的区别
我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定:"住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说,住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同:
1.租金标准不同。
住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价,租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。
2.修缮责任不同。
住宅用房的自然损坏,由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求,故其维修责任应在房屋租赁合同中约定,比如规定由承租人进行维修,或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。
3.违约责任不同。
公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定,只要承租人按时交纳租金,是否闲置不用,属于承租人的权利。
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写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
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停产企业是否算经营性房,具体规定有哪些内蒙古在线咨询 2023-09-29停产企业不算经营性房屋。经营性房屋是指非居住用途的,用于经营活动,能够产生现金流动、带来收益的房屋。停产企业不再从事生产经营活动,不属于经营性房屋。
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企业可以暂停经营吗山东在线咨询 2022-11-24公司可以暂停经营的。所谓停业,从公司角度看,一般是指暂时停止其业务经营活动。而从监管机构角度,将从是否按期报送年度报告、登记的住所或经营场所是否能够取得联系、是否报税、是否办理工商联络员备案、是否按规定缴纳社会保险、公司银行基本账户是否有资金流动记录等方面确定该公司是否停业。
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下列房产属经营性房屋?河南在线咨询 2021-11-05用于商业、工业、旅游、办公等活动的房屋属于经营性房屋,主要用于经营性活动,如将产权转让限制在租赁期内的租赁经营,将整个物业分割成不同大小的单位出售给投资者的分散产权经营。
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业主租用的经营性房屋可以不算物权财产么黑龙江在线咨询 2022-10-141、如果是业主共有的经营性房屋要对外出租的,需要取得全体业主的同意,并且租金由全体业主共有。即可以外租。 业主共有权: 2、业主的建筑物区分所有权中,共用部分的权利,简称业主共有权,是指建筑物区分所有权人按法律或管理规约的规定,对区分所有建筑物的共用部分享有的使用、收益、处分的权利。 3、这种权利的称谓,有共有所有权、共用部分持份权、持份共有所有权部分、互有权、持分共有所有权部分等多种。民法典采用
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经营性用房停产停业综合补助费的标准是什么?广西在线咨询 2021-08-22(一)经营面积的确定。对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的,营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致,营业执照在有效期内,可给与一次性停产停业综合补助费。经营面积按实测的正式房屋经营面积确定。 (二)停产停业综合补助费发放标准。对于经营行为符合下列条件: 1.连续生产经营两年以上,生产经营活动的起始时间自取得工商执照日期计算,截止日期到拆迁公告公布时间为准。 2.年纳税