中介公司未完成居间义务却侵犯委托人选择权-法师兄

中介公司未完成居间义务却侵犯委托人选择权

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 06:50:31 332 人看过

这类霸王条款的格式一般为：“委托方在委托期限内或在委托期限结束后三个月内与中介公司曾介绍的买方成交，应按委托价格总额的1％支付违约金”

卖方与买方成交，并不是利用原来中介公司提供的信息、条件和机会，而是通过其他中介公司的居间活动完成的，原中介公司并没有完成居间义务。因此而规定上述霸王条款，当中介公司没有完成居间义务时，买卖双方不能选择其他途经进行交易，否则要支付违约金，这明显免除了中介公司的责任，侵犯了委托人的选择权。属于霸王条款，显然无效。

房屋居间合同要中介公司公章吗

需要盖公章，因这个动作代表中介公司对合同的一种肯定的行为，同时还要特定行为人的签字才行。

居间合同的特点

房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人（又称中介人）与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。

这些特点主要表现在三个方面：

（1）居间合同的主体是居间人和委托人。居间人，是指在居间合同中为他人成交而撮合服务的一方当事人，即俗称的经纪人、中介人或介绍人等。在同一份居问合同中，委托人一般只有一个，有时也有两个。有一个委托人的居间合同称为双边居间合同，有两个委托人的居间合同则称为多边居间合同。

（2）居间合同的标的是实现委托人委托的事项。

（3）居间合同具有自身特有的权利义务关系。

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