中介公司未完成居间义务却侵犯委托人选择权-法师兄

中介公司未完成居间义务却侵犯委托人选择权

来源：互联网时间： 2023-08-12 06:50:31 332 人看过

这类霸王条款的格式一般为：“委托方在委托期限内或在委托期限结束后三个月内与中介公司曾介绍的买方成交，应按委托价格总额的1％支付违约金”

卖方与买方成交，并不是利用原来中介公司提供的信息、条件和机会，而是通过其他中介公司的居间活动完成的，原中介公司并没有完成居间义务。因此而规定上述霸王条款，当中介公司没有完成居间义务时，买卖双方不能选择其他途经进行交易，否则要支付违约金，这明显免除了中介公司的责任，侵犯了委托人的选择权。属于霸王条款，显然无效。

房屋居间合同要中介公司公章吗

需要盖公章，因这个动作代表中介公司对合同的一种肯定的行为，同时还要特定行为人的签字才行。

居间合同的特点

房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人（又称中介人）与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。

这些特点主要表现在三个方面：

（1）居间合同的主体是居间人和委托人。居间人，是指在居间合同中为他人成交而撮合服务的一方当事人，即俗称的经纪人、中介人或介绍人等。在同一份居问合同中，委托人一般只有一个，有时也有两个。有一个委托人的居间合同称为双边居间合同，有两个委托人的居间合同则称为多边居间合同。

（2）居间合同的标的是实现委托人委托的事项。

（3）居间合同具有自身特有的权利义务关系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

代理
在间接代理中，什么是委托人的介入权与第三人的选择权

介入权是在代理人因第三人的原因对被代理人不履行义务的情况下，代理人有义务对被代理人披露第三人，被代理人因此处在代理人的地位直接对第三人行使权利的能力。第三人的选择权是当出现因为委托人的原因而代理人违约时，为了保护第三人的利益，受托人应当向第三人披露委托人，第三人在发现了本人之后享有的选择权。一、间接代理如何承担责任间接代理的责任承担方式是，如果获得被代理人同意或者追认的，代理人只对第三人的选任和对第三人的指示担责。如果未获得被代理人同意或者追认的，则除紧急情况下，均由代理人担责。二、委托人的违约责任是什么委托人可以依据法定的情形解除委托合同，但是如果委托人违反法律规定或者是违反合同的约定的话，是要担负一定的违约责任。委托人的违约责任主要包括两种情形：（一）委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利

2023-04-06

157人看过
合同成立
居间合同中委托人的主要义务

（一）支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。（二）偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。委托人的权利和义务（1）选择经纪商的权利，即投资者可以自由地选择经纪商作为代理自己买卖证券的受托人。（2）要求经纪商忠实地为自己办理受托业务的权利，即经纪商应根据交易规则，按投资者委托的条件买卖证券。如果受托人没有根据委托合同限定的证券种类、数量、价格、期限执行，委托人可拒绝接受，并有权要求赔偿。在发出委托指令后、未成交之前，委托人有权变更或撤销原来的委托指令。（3）对自己购买的证券享有持有权和处置权，即投资者可以自由买卖、赠与或质押自己名下的证券。（4）对证券交易过程的知情权，即投资者

2023-08-11

410人看过
合同成立
居间合同中委托人的主要义务

（一）支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。（二）偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。一、订立居间合同应当注意的问题（一）委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。（二）居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。（三）合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。（四）居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业

2023-06-29

203人看过
代理权
委托人的介入权、第三人的选择权的规定

委托人的介入权指的是在受托人与第三人的合同关系中，委托人取代受托人的地位，介入到原本是受托人与第三人的合同关系中。委托人行使介入权的条件是：第一，受托人以自己的名义与第三人订立合同，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系，也就是说受托人与第三人是该合同的当事人，该合同对受托人与第三人具有约束力;第二，当第三人不履行合同义务时，间接影响到委托人的利益，这时受托人应当向委托人披露第三人;第三，因受托人的披露，委托人可以行使介入权。委托人行使介入权的，应当通知受托人与第三人。第三人接到通知后，除第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的以外，委托人取代受托人的地位，该合同对委托人与第三人具有约束力;第四，因受托人的披露，委托人也可以不行使介入权，仍然由受托人处理因第三人违约而产生的问题。第三人的选择权指的是在受托人与第三人的合同关系中，因委托人的原因造成受托人不履行义务，受托人应

2023-06-18

149人看过

强制执行
什么是委托人的介入权和第三人选择权

介入权是在代理人因第三人的原因对被代理人不履行义务的情况下，代理人有义务对被代理人披露第三人，被代理人因此处在代理人的地位直接对第三人行使权利的能力。第三人的选择权是当出现因为委托人的原因而代理人违约时，为了保护第三人的利益，受托人应当向第三人披露委托人，第三人在发现了本人之后享有的选择权。一、委托人介入权怎么行使1、须在隐名代理的场合行使，换言之，代理人以自己的名义与第三人缔结法律行为，第三人并不知晓代理之存在的场合；2、代理人非因自己的过失，而是出于第三人的原因对被代理人不履行义务．此时代理人自然要披露出第三人以求免责；3、须被代理人对第三人表明自己的被代理人身份，把隐名代理转化为显名代理，以证明自己对第三人享有权利．关于委托人的介入权：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确

2023-03-02

139人看过
代理权
委托人的介入权、第三人的选择权的规定

委托人的介入权指的是在受托人与第三人的合同关系中，委托人取代受托人的地位，介入到原本是受托人与第三人的合同关系中。委托人行使介入权的条件是：第一，受托人以自己的名义与第三人订立合同，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系，也就是说受托人与第三人是该合同的当事人，该合同对受托人与第三人具有约束力；第二，当第三人不履行合同义务时，间接影响到委托人的利益，这时受托人应当向委托人披露第三人；第三，因受托人的披露，委托人可以行使介入权。委托人行使介入权的，应当通知受托人与第三人。第三人接到通知后，除第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的以外，委托人取代受托人的地位，该合同对委托人与第三人具有约束力；第四，因受托人的披露，委托人也可以不行使介入权，仍然由受托人处理因第三人违约而产生的问题。第三人的选择权指的是在受托人与第三人的合同关系中，因委托人的原因造成受托人不履行义务，受托人应

2023-02-25

471人看过