土地抵押贷款的条件包括哪些-法师兄

土地抵押贷款的条件包括哪些

来源：互联网时间： 2023-02-17 14:50:40 181 人看过

土地抵押贷款的条件：

1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。土地抵押贷款的流程

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额抵押物评估值）倒推出抵押物（土地使用权）应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在cad规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件（营业执照、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同．同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议（或董事会决议）等资料。

7、填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

房屋抵押
银行房屋抵押贷款条件包括什么

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。一、个人房屋抵押贷款的程序1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶

2023-02-22

284人看过
抵押
土地承包经营权抵押要符合哪些条件

土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式，如果是通过家庭承包方式取得则不可以抵押;通过其他方式取得的土地承包经营权则可以抵押。但要符合三个条件：1、用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权；2、对该片荒地抵押人应享有承包经营权；3、须取得发包方的同意。具备这三个条件，设定的抵押才合法。一、承包地可相互转换吗承包地可相互转换。农村土地承包经营权流转模式：连同《农村土地承包法》第32规定的林地承包经营权的继承，当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要有七种：转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。1、转包：转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种和经营。2、出租：出租是指土地承包经营权人作为出租人，将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为。3、互换：互换是指承包人

2023-03-09

175人看过
抵押
宅基地房屋贷款抵押的条件有哪些

一、宅基地能否作为房屋贷款抵押在以前，农村宅基地是不能作为贷款抵押的，但是现在政策放开了，宅基地也是可以作为贷款抵押的方式。在不久前，中国银监会、国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》，该《办法》明确，在试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。二、宅基地抵押贷款的条件1、具有完全民事行为能力；2、拥有良好的信用记录；3、用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；4、有固定的居住场所；5、所在的集体经济组织出具书面同意书；6、以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。三、个人贷款的条件1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为

2023-02-18

351人看过
抵押
可以抵押的土地使用权包括哪些内容

可以抵押的土地使用权范围如下：（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。抵押土地和抵押土地使用权有何区别开发商将土地使用权抵押给银行，然后获得贷款，可以做其他的开发或者另作他用。银行放贷给开发商，获得利息，开发商会定期还贷款。银行作为土地抵押权人，享有土地抵押权，如果开发商到期无法偿还贷款，银行可以拍卖土地，清偿贷款。但是如果房子已经卖给业主了，对外销售了，那么土地部门是不会为开发商办理土地抵押的。再就是，如果土地办理了抵押并已建成，如果开发商没有解除抵押，那么是无法办理销售许可，无法对外销售。一旦房子对外销售了，开发商再拿此土地进行抵押贷款，政府部门是不予办理的。政府部门在办理抵押的时候肯定会考虑到业

2023-07-26

64人看过

抵押合同
抵押合同包括哪些条款,最新抵押合同范本

一、抵押合同的条款包括什么破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：1、被担保债权的种类和数额;2、债务人履行债务的期限;3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;4、担保的范围。二、抵押合同范本抵押权人(以下简称甲方)：身份证号码：家庭地址：联系电话：抵押人(以下简称乙方)：身份证号码：家庭地址：联系电话：为确保甲方与债务人()签订的编号为_____________的《借款合同》(以下简称主合同)的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的(简称乙方抵押物)作为借款抵押物抵押给甲方，为明确双方权

2023-04-27

292人看过
抵押贷款
农村承包土地的经营权抵押贷款对象有哪些

通过家庭承包方式依法取得土地承包经营权和通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农户和专业大户、家庭农场、农民专业合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体。贷款须用于农户及新型农业生产经营主体推进“设施农牧业+特色林果业”主体生产模式、“储藏加工+运输销售”现代营销模式、冷链物流、龙头企业厂房及设备购置，支付土地承包费用等现代农业发展经营支出。贷款额度由主办银行根据农户或农业经营主体信用状况、借款需求与偿还能力等因素确定额度。贷款期限最长不超过5年(含5年)，且抵押期限不得超过农村承包土地的经营权的剩余使用年限。贷款利率由人行、各主办银行参考人民银行公布的同期同档次基准利率，结合农户或农业经营主体实际情况合理自主确定。积极引进中介机构科学评估为做好农村承包土地经营权价值评估，区上还积极引进农村土地经营权价值评估中介机构，引入竞争机制，科学制定评估标准，合理评估基准价值，出具农村土地经营权

2023-05-04

395人看过