一、同一个村买宅基地注意什么手续
宅基地使用权主体除应向房管部门办理产权过户登记手续外,还应变更宅基地使用权主体。农村土地属于集体所有,法律有明确的规定,禁止转让、出售农村集体土地。如果双方都是同一经济组织的村民,可以有条件地转移。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
二、农村宅基地使用权特点
1、农村宅基地的产权归集体。在我国,土地分别属于国家和集体,而用于建造房屋的土地,也因产权的不同而分为建设用地和宅基地,建设用地属于国家,宅基地则属于集体。
2、农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民,即属于本集体经济组织特定的成员,农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
3、农村宅基地使用权具有有限性,即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施,供其居住和使用,不能将宅基地使用权出让和转卖。
三、宅基地使用权人的义务
宅基地使用权人的义务:
(1)必须按照批准的用途使用宅基地。宅基地使用权人必须在规划的土地上建造房屋,不得擅自改变宅基地的用途,更不能买卖、出租或以其他形式非法转让宅基地。
(2)必须按照批准的面积建造房屋。不得多占土地作为宅基地。
(3)要服从国家、集体统一规划。国家、集体处于公共利益考虑,有权将宅基地进行变更,宅基地使用权人不得阻挠。但是,国家、集体要对因此受到财产损失的宅基地使用权人予以补偿。
-
村里卖宅基地给村民出具什么手续
77人看过
-
村委会收回宅基地应注意什么
375人看过
-
县城宅基地买卖手续
72人看过
-
什么是农村宅基地,农村宅基地买卖又有什么要求
394人看过
-
农村村民取得宅基地的手续
360人看过
-
宅基地买卖合同卖给当地农民要什么手续
183人看过
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
-
在东方市买二手农村宅基地要注意什么事项?吉林省在线咨询 2022-08-20确权只是认定使用权,即非常明显是依法使用的就立即登记造册,重新建立档案,正常情况下连专业审批程序都不启动,处理处罚违规违法行为的程序更不启动了。
-
农村宅基地的买卖有什么需要注意的地方江西在线咨询 2023-01-171、农村宅基地可以在本村村民之间转让,即可以将宅基地出售给本村村民,针对农村宅基地的买卖,要看你是否是本村人 但农民出售宅基地及住房后,不能再申请宅基地。 2、《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由
-
昆明买个宅基地有些什么要注意的新疆在线咨询 2023-05-131.购买农村宅基地要注意农村宅基地的所有权归集体。 2.农村宅基地也因所有权的不同而分为建设用地和宅基地,建设用地属于国家所有,宅基地则属于集体所有。 3.还需注意农村宅基地使用权具有有限性,即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施,供其居住和使用,不能将宅基地使用权出让和转卖。
-
农村宅基地买卖协议与注意事项有什么黑龙江在线咨询 2023-04-06合同是建立在双方意思表达意志的基础上的,由于宅基地的特殊性,买卖时仅就土地上的房屋达成了买卖,以后如果重建,那么重建的部分是可以主张权利的。假设因城市建设等导致升值,卖方要求取回宅基地,那么法院会支持的,但是卖方需要按照要求时候的价格支付,而不是买卖时候的价格。明白了么。但是,如果是因为拆迁等原因,获得补偿拆迁款,那么你们是得不到的,但是可以就新建的房屋主张权利。 村委会只是对合同的订立事实做证明
-
宅基地宅基地审批手续江西在线咨询 2022-04-03申请宅基地手续,可以参照如下,只要户口在本村的农业户口并且没有农村的房产的,即可申请:符合条件的村民提出申请——→村民小组、村委会讨论通过——→国土资源所派员现场选址勘查——→申请人提交相关申报材料——→张榜公布——→国土资源所、村建设管理站审核——→乡人民政府审核——→上报县人民政府批准——→国土资源所会同有关部门、人员放线定界——→复核验收、发放土地证。